深圳市评估中心房地产研究部项目列入住建部2015年科学技术项目计划

      近日，住房和城乡建设部印发了《2015年科学技术项目计划》，“深圳市全样本房价指数监测平台建设与应用”课题列入该计划的研究开发项目。

      房地产价格是国家宏观调控的重点，是地方政策管理市场的关键，是民生安居的焦点，为了进一步精细化地反映深圳市房地产市场价格变化的水平，急需全面实现对新建商品住宅和存量住宅价格的实时监测，从而为我市贯彻和落实国家各项房地产市场调控政策提供依据，为房地产市场监测提供数据基础。

      随着信息技术的高速发展与大数据时代的到来，为使房地产价格更有效披露，需将房地产信息与软件平台紧密结合，将价格数据、房屋空间属性信息与GIS技术相结合，实现三维展示和信息过程监控，才能实现对市场更为全面与直观的把握。

      房地产研究部结合本部门在编制房地产价格指数以及信息平台建设相关经验，提出了“深圳市全样本房价指数监测平台建设与应用”课题，旨在将地理信息系统（GIS）技术和房地产价格统计技术进行结合，利用空间统计方法对房地产信息数据进行采集，建立起属性因素和房价的全面调查测算系统，为房地产领域的研究课题引进新方法。

      该项目主要内容包括三方面： （1）建立包含新建商品住宅和存量住宅的价格监测体系，改进深圳市全样本住房的房价比对体系。（2）构建房地产价格统计测算系统和GIS技术结合的综合应用系统平台，着力推进房地产价格监测的系统性和标准化。（3）深度拓展城市房地产价格监测、统计技术与GIS集成的应用领域。
     
      本项目依托GIS技术，利用空间统计方法进行数据采集、处理海量复杂统计数据以及量化房价特征等工作；将计算机技术、统计方法以及计量经济学原理进行有机的结合，为房地产领域的研究问题找到了新的解决方法。本项目实现了对深圳市房地产市场价格反应的实时监控。严格遵循对全楼盘价格统计的采集、评估、监控、发布等工作步骤，通过建立全样本房地产价格统计系统，定期采集市场成交的新建商品住宅和二手房的价格数据，利用系统推演、准确测算出所有商品房的当期价格。从根本上改变以往我市年度房价统计不合理、波动大、参考性差的现实，改变了我市房地产市场信息披露不完备、非政府信息干扰市场和对舆论引导能力强的现状，引导房地产市场持续有效地向理性、健康方向发展，为未来更好地开展房地产行业管理、市场调控和政策制定，以及为与住房相关的区域发展规划、城区发展规划、商业布局规划等提供决策依据。其研究成果也能够为市民置业提供有效的参考，方便市民更加及时准确地了解房地产市场价格变动的情况，同时为改善房地产政策调控的效度提供了准确的市场反馈信息，对深圳市房地产宏观调控的成果也有一定的检验作用。（来源： 深圳市规划和国土资源委员会 ）