经济进入"新常态" 西安市民最关心收入物价和房价

21.10.2014  14:07
核心提示: 煤炭、钢铁价格下跌;房子销售明显没有前些年火爆;网店生意火,而实体店却成了“试衣间”……

煤炭、钢铁价格下跌;房子销售明显没有前些年火爆;网店生意火,而实体店却成了“试衣间”……2011年以来,普通老百姓都有这样的感受。为什么中国经济出现了这样的变化?2014“华山论剑”强势回归,为你解析近年来中国经济出现的这些新变化、新面貌、新趋势,也就是所谓新常态下的中国经济。

煤炭钢铁价格下跌 神木打喷嚏全省受影响

“以前我们这里拉煤的车通常一排就是几公里,场面很壮观。现在虽然依然有拉煤车来拉煤,但规模已经和以前无法相比了。”神木县一位对当地经济比较了解的人对记者说,“由于煤炭生意不好了,全县的经济也出现了下滑,现在县城外来人口的数量也比前几年少了一些。不少娱乐场所关门停业了!”

省社科院经济研究所所长裴成荣分析说,在陕北,能源化工在当地产业结构中占据七成左右,这一产业的大幅下滑,不仅影响到了陕北,对整个 陕西 的经济也有影响。简单地说,神木、府谷这两大陕北主要产煤区,就是打个喷嚏,全省的经济或多或少都要受到一定的影响。

其实,不仅仅是陕北,从全国来看,煤炭价格从2012年年初开始就出现了较为明显的下降,这对山西、陕西、内蒙古、山东等省份的经济有一定的影响。为何会有这样的影响?裴成荣分析,这其实比较正常,符合经济运行的规律。前些年中国经济的高速发展主要是投资带动下的增长,比如高速公路、铁路、房地产、机场等大项目的投资,对能源的消耗非常大,这也导致煤炭价格出现了十几年的持续上涨。然而,随着投资驱动型的经济增长方式出现变化,对煤炭的需求逐渐下滑,这是符合经济规律的大趋势。

除过煤炭还有钢铁,最近有消息说钢铁卖得比白菜还便宜,其原因与煤炭有相似之处,当国家在“铁公鸡”方面的投资放缓之后,房地产市场对钢铁的需求又开始下降,钢铁出现了明显的供大于求的局面,价格下跌也就不足为奇了。“我的钢铁网” 西安 站负责人赵宏革说,西安钢材价格一路下滑,从年初的3250元/吨降到2800元/吨左右,掉价近两成,算下来1.4元/斤,比超市里白菜价高不了多少。

煤炭、钢铁价格下跌,映射出来的是新常态下中国经济的一个具体表现,“华山论剑”的专家们会为投资者讲述其中的秘密。

前些年见面就问“买房了吗”近几年房子少人问津

前些年房地产非常火爆,房价几乎是一个星期一个价,有些甚至隔夜涨价,买房投资之风盛行。人们见面就问,“你买房了吗?”

然而,这几年房价出现滞涨,买房的人比原来也少了许多。现在人们对买房投资兴趣不大,原因何在?

“我国房地产市场从上世纪90年代开始逐渐萌芽,而真正开始盛行则在本世纪初。当时,西安房价基本上在每平方米2000多元。2002年,西安商品房均价大概在2500元。随后房价持续上行,而涨幅最大的则是2007年,每到周末,不少售楼部都会出现抢房现象。2008年由于地震的原因,房价涨幅趋缓。2009年,房价再度上涨。而随着国家限购政策的出台,西安商品房的价格呈现走稳趋势。从目前西安商品房的价格来看,均价基本上在每平方米7000元左右。”西安房地产信息网副总经理李宇兵介绍。

与西安相比,北京、上海、广州等一线城市房价的涨幅更是惊人,近十年在某些热门区域房价涨幅甚至将近十倍。

为什么市民对投资房地产没有了以前的兴趣?独立地产评论人士李连源认为,一方面,中国房地产市场已经运行了将近二十年,不少人已经拥有了自己的住房,这是导致刚性需求下降的原因之一;其次,随着近些年房地产市场的高速发展,不少城市的房源出现了供大于求的现状,西安就是其中之一;第三,房产税频传“加快节奏”,这对准备投资房地产的人来说,在心理上是较大的打压;另外,在中央反腐败的高压政策之下,有些官员不仅不敢买房,私下还在悄悄卖房。

“以上因素导致近几年人们对买房投资丧失信心。”李连源说,“不管未来管理层对房地产的政策如何宽松,市场再也不会出现前些年人们见面就问‘你买房了吗’这样奇怪的现象了。”

新常态下的中国房地产市场,未来会如何运行?房价是涨是跌,是保值还是贬值,“华山论剑”的专家们将会指点方向。

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