领跑西安楼市 万科高新生活广场开盘惊现“日光盘”
银十过后,近期迎来了四季度的第一次开盘小高潮,其中不乏品牌房企的亮相。11月9日,万科进驻高新的首个项目——万科高新生活广场,首批推出的630套房源当场售罄,据说创下了3.5亿的销售业绩。
房企年终冲刺“日光盘”再现
虽然今年的三季度楼市松绑政策频出,但是并没有给金九银十的传统旺季带来多少实质性的业绩。进入四季度,年关逼近,众多房企花样百出赢销量,据数据统计, 西安11月开盘的项目有16个,从记者走访情况来看,品牌房企依然是大家疯抢的重点。
对于万科高新生活广场的销售数据,记者也作了蹲点调查,统计了项目从亮相到开盘,2个多月的时间内的来访情况,数据显示,电话咨询量超过 15000余组,售楼部接访累计超10000余组,每天平均到访咨询客户约150余组。如果按这个数据来推算开盘前的蓄客量,那开盘当天630套的业绩恐怕是轻而易举的事情。
涨价潮或来临该出手就出手
从西安市场来看,10月新建住宅价格环比下跌0.13%,均价为6895元/平米,跌幅收窄。10月份住宅交易量环比上涨4.8%,同比上涨 72.4%。业内人士认为,由于房企库存依旧承压,多数开发商经营压力持续显现,预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观。
综上所述,政策推动下,涨价回暖是大势所趋。尤其是一些品牌房企,更是能够在市场风云变换中处乱不惊。在这种整体市场回暖的情况下,项目越是受热抢,就越是催生涨价潮的来临。
万科高新生活广场开盘当天,记者现场场采访了几位选房者,一探虚实。其中,区域和地段的发展潜力、开发商品牌实力和口碑、社区规划和教育/商业配套、户型产品设计等是大家关注的焦点。
另外,还有一部分人表示,之所以趁着开盘抢购,是因为怕涨价潮的到来。其实这样的场景在目前的市场并不少见,但相对而言,品牌房企还是更受欢迎。产品越好,越受购房者热捧, 越是热捧又越是可能涨价,这是难以逆转的市场怪圈。
打铁还需自身硬 产品精细化是关键
抛开市场的因素,从自身因素出发,对于万科日光盘及涨价的因素,记者也作了进一步的了解。
目前万科在西安已经有11盘布局,同时万科物业也是百强企业,在业界及民众中都有着良好的口碑。此外,万科今年首推“好房子、好配套、好服务”的三好品牌概念,这也得到广泛的关注和认可,可见作为房企领跑者,万科对待品牌及客户的把握上,都有着领先的意识。
从项目选址来看,项目雄踞西沣路、雁环路黄金什字,紧邻CBD高新管委会,13条公交直达,地铁6号线近在咫尺,左右出行畅捷,上班生活便利。在西安市规划上,高新区南移是一个趋势,项目所在地恰恰处于高新二期的核心地带。
从配套和社区规划来看,项目开创空中青年俱乐部空间,全面家居解决方案,成品装修,周边左右近享清凉山、木塔寨、永阳公园等5大绿色生态区,楼下配套近10万平米双核购物中心,红星美凯龙大卖场,与已经盛大签约的华润万家大商超一起,共同为业主奉献超炫消费基地;同时据了解,近期盛大签约的还有瑞吉欧幼儿园、陕师大万科城初中、小学等名校资源及华润万家等大型商超。
从市场策略来看,项目一面世,就经过“白领礼包免费领、姚贝娜演唱会、百只萌宠国宝空降高新”等一系列线上线下的炒作活动,成为高新乃至整个大城南知名度相当高的人气楼盘,除了与购房者的持续互动,这个项目还始终以开放的态度,让人们了解更多。项目地一大片的绿色草地上,有他们临时设置的装修样板间展示区,能够让每一位到场的客户,详细了解到交房之后的实际生活场景。