西安5万余部电梯年广告收入过亿元 业主:不知收益进谁腰包

25.05.2016  08:07

        小区的电梯间里三面都悬挂着广告牌本报记者马昭实习生张宏涛摄

西安 东郊鑫龙天然居小区物业公司近日贴出通知称,准备动用大修基金维修、更换可视门铃,请业主签字。高先生、张女士等业主认为不能动用大修基金,完全可以用小区电梯间的商业广告和停车位等公共设施的收入,但这笔钱至今下落不明……

官方数字显示,截至2016年4月底,西安市在用电梯61508部。业内人士称,其中约有90%的电梯植入了商业广告,每部电梯每年租赁费为2000元,按照全市当前的电梯数量计算,年广告收入至少在1.1亿元以上。但这笔原本属于业主共同所有的巨额收入,却不知到哪去了?

商业相框广告钻进小区电梯间“抢位置”

5月23日下午,针对业主反映的问题,记者来到鑫龙天然居小区,发现该处共有23栋楼,总共有52部电梯。在鑫龙旗下的橄榄国际小区,共有3部电梯,每部电梯里有1块电子显示广告牌和2块“相框式”广告牌。天然居小区的每部电梯里都有6块相框式广告。“瞧瞧,小区电梯里都是广告,扑面而来不看都不行。”在电梯间里,市民高先生说,他每次乘电梯都会看到花样翻新的广告牌,汽车、楼盘、教育培训等等,无所不包。“这么多广告,广告费肯定也不少,这些钱都哪里去了?为什么物业还要动用大修基金维修可视门铃?”“小区里还有大型广告牌,这些电梯广告更换的速度挺快,可物业从来没有说过广告收入的事情。”杨女士接话道。

在兰蒂斯城小区,米先生等业主反映,他们小区的各个电梯里都安装有商业广告牌子,物业公司从来没有向业主公示过这笔费用的用途。记者跟随米先生等人来到该小区北边大门内东侧一栋住宅楼,看到楼内共有3部电梯,每部电梯间安装有6块广告牌,内容涉及餐饮、汽车等。一位业主告诉记者,这些广告已经存在将近两年时间了,具体是什么时候出现的,她记不起来了,但经常更换内容。当问及经过谁同意安装这些商业广告牌时,对方说她不知道。

广告公司搞定物业就能让广告进电梯

记者以某火锅店负责人身份需要发布电梯间广告为由,电话咨询了西安市内4家专门经营电梯广告的企业,每块广告牌的收费均以28天(四周)为一个周期,每个周期200元-264元不等。其中一家自称“拿下”了西安市几乎所有住宅小区和写字楼电梯间广告的朱先生说,他们的广告报价是四周收费2.46万元/100块,每块收费246元。

当记者询问鑫龙天然居和兰蒂斯城小区目前是否还有广告位时,对方说鑫龙天然居电梯间目前已经没有广告位,兰蒂斯城共有30部电梯的广告位,其中10部随时都可以发布广告。同时告诉记者,鑫龙天然居小区所有电梯广告都是他们公司的,如果需求量比较大,发布时间长,他们可以进行“协调”。小区电梯因何这么受商家们的青睐?朱先生说,业主只要回家就得乘坐电梯,乘电梯的过程有几秒至几十秒的停留时间,对乘电梯的人来说,这个过程比较乏味,下意识地有视觉需求,而且电梯空间小,没有其他干扰,广告的强制性效果好,容易引发关注。就是你不刻意去看,每天乘电梯的暗示效果,在一段时间内也有印象,客户目标达成率高。

“我们代理了200多个小区的电梯广告位,与小区物业签了协议后付定金,随后按协议走。”另一家广告公司工作人员说,目前电梯广告都是这样的经营模式,只要与物业沟通好就可以了。

西安5万余部电梯年广告收入过亿元

一位业内人士透露,西安高楼中的电梯广告位大体分为电梯看板广告(“相框式”),楼宇液晶广告和海报广告。其中,电梯看板广告目前已覆盖西安90%的电梯,像他们公司目前与1000余家物业公司合作,电梯资源数量超过1.2万部,这就意味着他们每年仅租赁电梯广告位就需要支出2400万元,但这仅仅只占电梯广告市场的一部分。他们和各个小区的物业公司都签订有长期广告位租赁合同,最短期限为一年,每部电梯每年至少要给物业公司缴纳2000元租赁费,如果要在高新开发区高档写字楼内租赁电梯广告位,每部电梯每年需要6000元。至于物业公司如何分配这笔费用?他们无权干涉,但是,他们从来不拖欠任何一家小区物业公司一分钱。

据西安市质量技术监督局统计,截至2016年4月底,西安市在用电梯共61508部,占全省电梯总数量57%,年增长速度约为15%。按照电梯看板广告90%的覆盖率计算,西安市当前大约有55357部电梯内在做广告。广告公司每年租赁电梯的费用按最低2000元计算,西安市所有电梯每年的广告位租赁收入就达1.1亿元。

业主不知道电梯广告费装进谁的腰包

电梯间里广告收益去了哪里?记者走访了西安市16个小区,几乎所有业主都不清楚电梯广告收入进了谁的腰包。

朱雀南路新家坡小区共有10栋楼,共计26部电梯,每部电梯里均安装着6块“相框式”广告牌,共计156块。记者随机采访了4位业主,对方对此都一头雾水。其中一位姓张的女业主说,“我每次坐电梯只看到电梯间里花里胡哨的,不知道是谁弄的?也不知道谁把钱收了?反正和咱业主没关系。”

在西安东郊浐河西岸龙湖小区二期,11栋楼内几乎每栋高层电梯里都安装有3至6块商业广告牌,内容涉及餐饮、汽车、娱乐、培训等多个行业。当问及电梯间广告费的问题时,一位男业主干脆地说,“是小区物业公司和广告公司签订的合同,但广告收入从来不向业主公示,我们也不知道这笔钱花到什么地方去了?

北郊文景雅苑的郭先生说,他们家居住的1号楼里有3部电梯,电梯口设置了3台液晶电视不断滚动播放不同广告。物业没有公布过收入和开支明细情况,估计多数业主和他一样,压根就没有想到过问收费问题,更不知电梯广告收益应该归业主所有。本报记者赵丽莉