中小公寓经营者如何借力发展？
6月15日端午节前，由云丁智能主办，中国联通、上上签、应花分期和美的电器协办的“云丁2018公寓智能化之路•西安站”，在西安创新设计中心成功举办，来自西安及周边地区的近200家公寓出席活动，针对西安地区公寓行业特点，交流行业发展的经验和心得。陕西公寓联盟会长张开健、常务副会长夏云川以及副会长贾广东，中国联通西安分公司政企部程军、上上签西北大区总监李岩、应花分期爱家租房项目负责人田丹、美的厨房和热水器事业部胡忠涛、云丁智能业务总监陈耿、西安金融控股有限公司业务部总经理贾云淞，以及广发证券西安分公司投资银行部业务总监蓝迪出席活动。
西安特色
西安的公寓行业以本土化经营者为主，巨无霸型的公寓经营主体还没有全面进入，相对于北上广深等一线城市，公寓行业的品牌集中度仍然较低，市场展现出一片群雄争霸之象，其中不乏众多小而美的经营主体。而随着西安人才引进力度的持续增大，西安正成为全国炙手可热的年轻人聚集地，直接促成了西安公寓行业的一片向好。
机遇之外，危机并存。诚然，一线城市的公寓发展经验并不适合西安模式，但激烈的竞争下，西安的公寓经营者也同样面临成本持续走高，发展瓶颈难破，创新难等问题，想要做好做大并非易事。对于移动化、智能化、金融化等工具，如何选择、如何借力，成为制约西安公寓行业发展的重要因素之一。
本次活动针对西安公寓行业发展现状展开分享与讨论，共同探索中小公寓经营者借力发展之道。
云丁智能：用智能化实现公寓增值
云丁智能 罗洋
云丁智能罗洋先生分享了以智能硬件实现公寓增值的经验。随着经营公寓数量的增加，单靠人力已满足不了发展所需，想要突破极限，从1人管理30间房，变成1人管理3000间房，智能化是必经之路。
云丁智能以公寓出入的关键节点为智能化突破点，针对门锁、电、水三点开发的智能门锁、智能电表和智能水表硬件，辅以云端的在线管理系统，可帮助公寓管理员 “手指一动，数据到手”。实现诸如一键退租、无人带看、开锁查询、智能化催租、远程抄表、缴费提醒等能力。
将高重复、低价值的工作交给自动化程序去完成，用省下的时间和精力去管理更多的公寓。
联通：用信息管理系统降本提效
中国联通 安婧
中国联通西安分公司安婧女士，分享了移动化赋能公寓经营的应用经验。中国联通西安带来的氚云公寓租赁信息管理系统，立足西安本地长租市场，深度集成钉钉，可帮助公寓经营者提高销售团队效率、降低成本、提成管理成效。通过氚云系统，可随时掌控房源信息，成交过程透明化、实时过程管控分析、随时获取经营数据。
上上签：智能租房何不试试在线签约
上上签 袁毅
上上签袁毅表示，只要安全有保障，电子合同服务完全可以替代传统的线下签约方式。特别是在公寓行业，上上签以严格的实名认证杜绝虚假信息和隐患，在平台、房东、公寓机构和租客之间建立高效、透明、完整的“一体化”线上租房服务体系，大幅缩减签约时间和成本，重点解决公寓行业签约成本高、合同难管理、内容易篡改的问题，营造安全的智能化的租房体验。
应花分期：舒心的租房科技服务平台，降租客压力
应花分期 田丹
应花分期田丹对项目做了简单介绍。应花分期作为上海前隆信息科技有限公司旗下一个中立的住房租赁市场金融需求方和金融服务方的整合平台，结合了这两方的需求和业务特性，提出了租房垂直领域的消费分期科技服务规则，让两方通过规则进行对接，从而实现以消费分期科技为核心的民生服务。除了进一步缓解租客压力，还能提高公寓资金利用率，实现市场共赢。
美的电器：智慧家居，营造温馨公寓
美的电器 胡忠涛
美的电器胡忠涛表示，现在的美的已成为一家集暖通空调、消费电器、机器人与自动化系统、智能供应链(物流)于一体的科技集团。随着物联网发展，家用电器的智能化进一步提升了公寓的租住品质，从而让公寓更加“值钱”，而租客也愿意为有格调的公寓支付更多的租金。
西安本地公寓运营的经验交流
活动最后，由云丁智能西北大区负责人罗洋主持，西安金融控股有限公司业务部总经理贾云淞、云丁智能公寓事业部业务总监陈耿和西安壹人壹家公寓管理有限公司夏云川参与的圆桌论坛，交流了对西安地区公寓发展的经验。
西安金控 贾云淞：
西安本地公寓依然需要注意盘活固定资产。
金融方的目的是通过资本助力实体的发展，对于西安公寓市场，资本市场依然在观望，未来资本将进一步开放，拥抱公寓市场。
壹人壹家 夏云川：
借助金融工具能提高发展速度，但仍需根据自身情况善用金融，跑得太快刹不住就要出问题。
智能设备，能用赶快用，而且要用稳定的，壹人壹家尝试了很多品牌产品，最稳定的依然是云丁的硬件和系统，节省了大量的时间和资金成本。
西安市场整租更有前景。
在大型租赁公司进驻西安前，公寓先要保证自己活着，才有机会被收购。
公寓是长期的服务性行业，好的服务就是壁垒，小而深的公寓也能活得很好。
云丁智能 陈耿：
智能硬件与管理系统结合后沉淀下的租住数据，在公寓方授权时可作为金融方投资的判断依据。
现场公寓经营者也分享了自己的心得：
公寓经营者分享经验
分散式公寓发展，可根据分布情况规划片区，在保住存量市场的同时，重点突破增量市场，快速推进。
公寓的老板一定要喜欢自己家的产品，这样客人才能喜欢。多看看别家的专修风格，多了解装修的细节很有必要。
集中式公寓请专业设计师设计或外包设计很有必要的，能少走不少弯路。
花絮
活动现场云丁智能为西北地区金牌合作客户壹人壹家公寓颁发奖状。
壹人壹家 夏云川(左)
云丁智能 陈耿(右)
活动现场抽奖不断，由中国联通赞助的Iphone X引起现场高潮，怡家公寓陈澜先生喜获大奖，中国联通西安分公司政企部程军先生为用户送出Iphone X大奖。
怡家公寓陈澜(左)
中国联通 程军(右)
智寓赋能，公寓智能化之路百城巡展西安站在热烈的交流中落幕。针对中小公寓发展如何借力的问题，虽然我们得到很多真知灼见，但作为发展中的产业，每个地区又有着独特的文化、政策和市场环境，可行性依然有待验证。站在公寓租赁行业爆发式发展的路口，我们没有太多现成的经验可借鉴，通过实战得来的心得，无疑正是疯狂涌入的资本和从业者们及其渴求的。
云丁智能携手产业上下游供应链，希望通过共同学习、交流的形式，为产业的正向、快速发展，贡献微薄之力。
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编辑:韩涛
