公积金3月9日起直接冲抵贷款 开发商期待"小阳春"

    度过了一个较温暖的春节，但楼市交易较之以往并未出现同步复苏的迹象。有媒体报道，今年春节期间，西安部分房地产项目封盘，暂停销售，直至春节假期结束才得以恢复。

    数据显示，2月份西安楼市总体成交较上月相比有大幅下降，主要还是受春节淡季的影响，楼市进入“休假模式”，开发商推盘谨慎，造成2月开盘量较少，成交量处于低位。虽然多个项目推出春节特价房，优惠力度较大，但成交惨淡。

    据了解，今年3月西安楼市预计将有至少8个项目入市，其中不乏纯新盘首次亮相，开发商期待楼市销售季正式开启。

    对此，杨红旭表示：今年3月楼市能否出现“小阳春”的行情，或将在很大程度上决定楼市政策的放松力度。他说：“报道中的楼市储备政策一个与房贷有关，一个与税收有关，都属于落地即会有效的政策‘大招’，政府对此必有考虑。但是否真的会出台，政府的考量一定会慎之又慎，而很重要的参考因素则是今年3月‘小阳春’直至二季度的市场表现。”

    西安住房公积金管理中心日前表示，为了进一步加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取行为，《西安市住房公积金提取实施细则》3月9日起实施。新细则明确规定：不能按年提取住房公积金，只能用公积金冲抵房贷。

    新细则规定：偿还西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其配偶应当在贷款系统中选择“公积金冲还贷”功能，以此方式来实现公积金提取，直至贷款结清为止。借款人及其配偶只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息和。提前还款时，夫妻双方扣划额合计不超过提前还款额。

    操作时，贷款银行每月在符合规定余额的条件下，从委托人住房公积金缴存账户中划转月还本息金额用于归还住房公积金贷款。委托人账户可扣划金额小于住房公积金贷款月还本息金额的，扣划后不足部分由借款人按月补齐至还款账户。

    分析称，市场已经出现两个需求减少的迹象，第一个是存量人口的购房需求在减少。由于房价上涨的预期被打破了，现在投机性的需求已经基本没有了，改善性需求也逐年在下降。第二个是城镇化的速度在明显放缓，大多数城市常住人口净增长量在减少，需求下降，市场自然是降温的。