南京华侨城：打造城市名片，实现区域价值腾飞
近日，位于栖霞的南京华侨城动作频频：先是华侨城欢乐谷预计2019年建成的消息引发南京人新一轮兴奋，2年后即能享受到世界级旅游地的绝佳体验;紧接着项目住宅部分——华侨城翡翠天域正式亮相，并计划12月下旬首开，再次引发全南京人关注!
华侨城，这个起步于深圳一片滩涂湾畔的央企，很多人对其并不陌生。尤其对于深圳人，华侨城社区，可谓深圳中产的梦想之地。不可否认，华侨城在全国能有如此大的“华侨城现象级效应”，有其独特与过人之处。
现在，华侨城要在栖霞山下面再造一座城，又是一大手笔制作，这一次又将给南京带来怎样的惊喜呢?
1、华侨城：打造城市名片，实现区域价值腾飞
华侨城起步于深圳，率先在深圳落成的欢乐谷缔造了中国改革前沿城市的“欢乐神话”，周边高档住宅、商业办公等如雨后春笋般崛起，约9km²的集旅游、文化、居住一体城区，凭借高端旅游资源，一跃成为富人区，用旅游产业引爆区域发展，拉动房价。
如深圳南山华侨城片区已是深圳闻名遐迩的富人区。南山华侨城中的天鹅堡，更是一度被作为深圳的豪宅代表，里面的司机们动辄开着各种奔驰、X6、路虎、porsche、卡宴、兰博基尼、法拉利……
深圳华侨城·波托菲诺湖区
今年8月更有传出“深圳华侨城豪宅3亿天价成交，单价约54万/㎡”，该业主12年6月买入价9960万，持有5年纯赚2个亿，也就说这房子每分钟增值79.9元，每小时增值4794.5元……
多年来华侨城以深圳为序曲，开启了北京、上海、成都、天津等全国40多个省市“造城”之旅，所到之处，无一例外地一次次实现周边区域配套的加速成型，带来高人气，并带动周边区域价值提升。
2、栖霞山：即将迎来一次价值的巨变
众所周知，南京是一座多山的城市，南京城的发展离不开山，从紫金山、方山三山、老山以及到栖霞山，活脱脱地演绎着南京一部高端改善山居生活变迁史。
如今南京这些传统富人聚集的板块主要包括紫金山板块、江宁三山板块以及老山板块建设已逐渐趋向饱和，而栖霞山板块方兴未艾，正进入全面提速阶段，其资源价值与未来发展潜力充满想象!
此外，从板块变迁看，南京改善区发展重心正在经历一个重要的转型期，尤其随着南京发展进入“长江时代”。
而房地产升值保值的核心就是资源，特别是不可复制的稀缺山水资源。买房子尤其是买改善房，本质就是对品质生活方式的占有。对于有实力的高端改善人群而言，总要买一套适合自己家庭居住的改善型大房子，难能可贵的是风景还是如此优美。
而华侨城择址栖霞，正是看中了栖霞山独特的生态旅游资源。主要表现在以下几方面：
1、占据宁镇扬中心位置
在宁镇扬一体化的大背景下，栖霞山迎来重大机遇。栖霞山板块地处三市交界处，扬州、镇江这两个城市需要依托于长三角唯一特大城市南京发展，而南京与它们相联系的门户就是仙林湖。
具体来说，栖霞山北临长江，南靠仙林湖(直线距离在3公里以内)，右接龙潭新城(作为未来宁镇扬同城化核心区，南京海港枢纽经济区的核心区之一)，位于南京经济技术开发区(该国家级经济技术开发区位列全国前十，创建比苏州园区还要早两年)，还位于宁镇扬一体化核心区域。
2、城东引领南京价值高地
“东富西贵”一直以来都是南京的人居传统，河西城东两大版块也一直引领南京高地。
从稀缺性角度，城东区域定位极其特殊性，土地供十分谨慎，这几年来也鲜有土地供应。作为仙林副城下一个重点发展区域，栖霞山片区共规划居住用地面积217.76万平方米，未来区域内还将有大量待出让土地。
在如今土地金贵的南京城，有地就是有“钱”景!且栖霞山紧邻高大上的改善板块仙林，未来将与仙林板块协同发展，受到仙林的辐射，仙林客群有望流入栖霞山。目前仙林湖最高地价是融信拿的，楼面地价24957元/㎡，而宝华现在地价已经达到9541元/㎡。作为大城东区域价值高地，栖霞山板块房价也会受到带动。
3、栖霞山承接大南京规划
该片区定位于以栖霞山为核心，宜居、宜业、宜游的生态型滨江城区。栖霞山文化休闲旅游度假区和南京华侨城文旅两大项目的开发也是该区域未来五年的重头戏。
而华侨城入主南京栖霞，一方面是华侨城在长三角及华东唯一的特大城市——南京的战略布局，一方面也是南京对于提振城市休闲娱乐功能、栖霞山板块成为未来城市发展聚集区、“宁镇扬一体化”进入既定轨道的关键一步。
4、板块利好升级
楼市与地铁，从来都是一对完美的搭档。当楼市遇到地铁，那些受益的板块立刻就会飞跃起来。
地铁6号线南起既有机场线南京南站东侧区间终点，北至栖霞山站，线路全长32.5km，除了接入现有的南京南站外，全线新设车站18座。建成后，栖霞山片区将直接对接南站，还将直通到禄口机场，未来栖霞山将以搭载地铁6号线快速融入主城，更依托高铁站和机场承接来自华东甚至全国的人流。
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编辑:韩涛