近日，中国指数研究院发布了《2015年1—4月全国房地产开发经营数据解读》分析报告。报告显示：今年1-4月，全国商品房销售面积为26385万平方米，销售额为17739亿元，两项指标连续第14个月同比下降。但报告同时指出，全国商品房销售面积、销售额两项指标累计降幅已经呈逐步收窄趋势，较1-3月分别收窄4.4、6.2个百分点。其中，4月单月商品房销售面积、销售额分别同比增长7.0%、13.3%，而销售面积为连续13个月单月同比下降后首次实现同比增长。 　　 高库存状态呈下降趋势 　　在全国房地产市场初露回暖迹象的背景下，西安楼市又有着怎样的表现呢？ 　　西安易道顾问近期发布的《2015年4月份西安房地产市场月报》显示，2015年4月，西安商品住宅成交面积122.5万㎡，环比上涨24.8%，同比上涨8.3%；西安商品住宅新增供应83.3万㎡，环比下降21.9%。这说明进入二季度以来，在商品房成交面积上涨及住宅新增供应量减少的合力作用下，西安楼市高库存的状况在4月份以来有所缓解，因此去库存周期也相应出现了下降的趋势。 　　 改善型置业促进库存消化 　　商品住宅成交面积环比上涨很大一部分原因在于，改善型需求的客户消化了一部分库存。西安易道顾问4月份调查数据显示，从面积段成交来看，125-144㎡面积段成交占比环比上涨2个百分点，而90-125㎡面积段反而成交占比下降3个百分点，从面积段的成交占比反映出市场中改善型客户的小波释放对于此番库存消化起到了至关重要的作用。 　　 二季度将迎来成交小高峰 　　从“金三银四”再到“红五月”，虽然业界对于市场翘首以待，但一季度以来市场似乎并未出现期待中的抢眼表现。那么，在持续利好政策的刺激之下，二季度会有“惊艳”的表现吗？易道顾问此次发布的报告对二季度市场持谨慎乐观态度：随着央行再次降准，西安房贷新政落地执行，市场潜在需求或将被激活；处于观望的一大部分购房者也将会出手，加快入市步伐，新政效果将逐步显现。基于市场表现，报告对二季度市场做出预测：随着房企为冲刺半年度业绩，或将会大幅提高新增供应量。在房源充足的情况下，成交量也将稳步上扬。预计五六月份市场将迎来一波成交小高峰。（来源：陕西传媒网）     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　责任编辑/张维

 

 

 

本文来源: 建设厅

22.05.2015  09:32