大学毕业生租房租来烦恼一箩筐

“如何迅速找到性价比高的房子？看房需要看什么？签合同时哪些细节绝对不能忘？合租对象怎么挑？遇到”二房东“怎么办？”昨日，针对 西安 南郊某大学毕业生菲菲及其同学们的烦恼，记者采访专业人员、民警、律师后，整理出来了一套大学生安全租房攻略。

租房租来一大摊烦恼

昨日，西安南郊某高校大四女生菲菲说，她的老家在江苏泰州，打算毕业后在西安先找份工作。再有不到两个月就要离校了，租房是不少同学即将面临步入社会第一关。

菲菲说，她从网上查询到租房信息后，前几天和两位同学到明德门、丁白村、南窑头等一些小区和城中村去打探租房子的行情，发现有的地方治安环境不好，人员特别复杂；80平方米的民房，一个月的房租就要300元，她实在是承受不起，4月11日她又咨询了两家房屋中介公司，对方都提出要一次性交清一年的房租，并且还要多交一个月的房租作为中介费。还没有走出学校大门，仅为租个房子，就遭遇了这么多烦恼，真不知道怎样才能租到比较舒心的房子？

怎样租房省时省钱省力

针对菲菲的烦恼，曲江一家房屋中介公司主管杨先生说，一般房屋出租采用“押一付三”（交一个月房租作为押金，每三个月交一次房租）的方式支付。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，需要警惕。无论采用哪种方式，都要先了解意向地区的租房市场均价。找房前，先列出最贴近自己租房要求的房子，再联系看房。市中心寸土寸金，但偏远地区交通不便，反而增加成本，最好的选择是大商圈辐射区内交通便捷的边缘区域。合租房子尽量选择两居室或三居室，由于卫生间和厨房的租金要分摊到各房间，所以居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。但居室过多会影响居住质量，所以两居或三居的性价比最高，分摊的租金一般能少200-300元，日常费用也可AA制。

签订租房合同写清细节

陕西 和恒律师事务所李律师说，签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视等如何缴费，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。签订合同的时候要标明房屋内设备的数量，新旧程度等具体情况，越具体越好。在未达成协议前，不要缴纳费用；交纳押金务必保留存收据。

查看证件更换门锁防止被骗

公安雁塔分局雁环中路派出所李警官说，自行租房者要查看所出租房屋的产权证书、房东的身份证明等；如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。法律上规定，“二房东”如果转租房子，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。刚刚走出校门的大学生，一定要警惕，可以要求查看“二房东”与原房主签订的租赁合同。房屋交接完成后尽快更换锁芯；合租房屋时，最好选择和同学或者熟人，如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要相互留下身份证、工作证等复印件及联系电话。

本报记者 赵丽莉