天花板现裂缝 过了保修期咋办

“我家住顶层，天花板出现2米长的裂缝，申请大修基金不知道啥时候能到位，这段时间下雨漏水该咋办？”昨日，家住雅荷城市花园的焦先生焦急地说。物业表示，申请大修基金期间，物业无能为力。记者了解到，相关政策表明，屋面渗漏等情况可通过绿色通道申请大修基金。

因为孩子南郊上学，焦先生位于凤城八路雅荷城市花园的房子一个月只住两三次。记者看到，房子西南角卧室南边的天花板上，有一条约2米长的裂缝，周边的墙皮有明显被水泡过的痕迹，下方的木地板翘起，“应该是上周下雨漏水。”焦先生说。

焦先生的房子位于顶层，在天台的南边铺着一张彩条编织布，“我发现裂缝的第二天就找到了物业，担心下雨漏水，物业给我家上方的天台盖上了这块布。”焦先生认为，一块编织布完全起不了什么大作用，物业告知要申请大修基金，但大修基金到位前，物业除了在天台上盖一块布，没有其他的举措。

物业办公室主管胡先生表示，该小区的房子2001年交付使用，至今已有14年，楼顶防水老化致使漏水是导致焦先生家卧室天花板出现裂缝的主要原因，小区中相同的情况不止一户，均发生在顶层住户家，而屋面防水的保修期只有5年，过了保修期只能申请大修基金。目前，已有业主通过大修基金修好。

“业主可能担心大修基金申请时间长，所以物业告知他时，他的情绪比较激动。”物业办公室主管胡先生说，因小区没有业主委员会，申请大修基金要包括焦先生在内和他楼下三分之二以上的业主签字同意。而在大修基金到位前，根据相关法规和物业目前的经济状况，除了在天台盖上一张编织布，其他无能为力。

根据《住宅专项维修基金管理办法》，申请大修基金需由物业提出使用方案，业主委员会通过并公示，若无异议将由物业向维修基金管理单位提交申请，最终由物业服务企业组织具体实施。

《 西安 市房屋维修资金应急使用程序》提到，针对屋面渗漏、电梯故障等六类维修项目开辟了绿色通道，符合使用条件的会及时支付。记者电话咨询西安市房管局后得知，除正常申请大修基金外，还可申请应急修理，应急修理由物业向房管局相关部门提出申请，如情况符合条件，与其他业主协商后便可使用。本报记者白圩珑