如何成立业委会 律师嘉宾支招
用好新条例 管好咱的家 小区业主身份怎么甄别?开发商不提供业主资料咋处理?街道办推诿扯皮怎么办?
1.筹备首次业主大会会议
>>所需资料
业主名册、物业管理区划证明、房屋及建筑面积清册、建筑规划总平面图、共用设施设备交付使用备案证明、物业服务用房配置资料及其他
>>若开发商不提供业主资料
与街办积极沟通，由街办向建设单位施压或向物业公司索取
>>两种途径都索取不成时
向区县物业主管部门反映，请求处理建设单位经请求无反馈的，可视为行政不作为追究责任
2.递交申请
向辖区住建部门联名递交召开首次业主大会的申请
3.筹备组成立
>>开发商不提供经费
业主众筹或者发起人集资
明确由公共收益偿还，等业委会成立后可通过诉讼追讨
4.公示
5.选举
>>业主身份确认
需与房产证上登记的名字或网签备案上的名字一致
6.备案
7.挂牌
8.办理税务登记
9.办理开户许可
10.业委会成立后如何有效行使权力
追讨、有效管理公共收益
改造门禁等安防系统、修缮公共设施
以工作联系函形式与物业签收落实问题
11.如何与职能部门打交道?
及时、主动向社区、街道办等汇报工作理性沟通，正确使用工作联系函设置外联专员按月拜访
华商报邀请专家对小区业委会成立以及成立后如何运作问题进行免费培训，200 多名业主代表到场参加
“对比学习之后，才发现在小区业委会成立过程中，走了太多的弯路!”昨日下午1时，华商报根据小区业主的请求，再次邀请专家对小区业主关心的业委会成立以及成立之后如何运作问题进行免费培训，200多名业主代表到场参加。
小区业主的身份怎么甄别?开发商不提供业主资料怎么办?街道办推诿扯皮怎么办?华商报从2016年起持续关注小区业委会成立问题，曾邀请65位公益律师对接70多个小区，目前已推动成立了16个小区业委会。
本次培训活动，是对3年来小区业委会成功经验、失败教训的梳理，也是对业委会成立过程中共性问题的剖析。
昨日上午11时许，西安市鄠邑区的陈先生就和小区业主代表早早到场，想面对面请教公益律师和其他小区。
来自杨凌示范区的张先生面对小区业委会成立过程受阻，希望其他已经成立小区业委会的支支招。
昨日下午1时许，有100多个小区200多位业主到场参加专家培训，因为现场座位有限，很多后来的业主是站着听完培训，但丝毫不影响业主参加培训的热情。
公益律师·朱小军
业主身份如何确认?
针对那些准备成立或已成立筹备组的小区，在后期召开业主大会时如何确认业主身份的问题，公益律师、陕西众致律师事务所律师朱小军建议，根据《物权法》等规定，确定业主权属最直接的办法是不动产权证书上登记的名字，不动产权证书上登记的名字就是业主。同样，那些还没有拿到不动产权证书的业主，以商品房网签备案上的名字为准。
朱小军介绍，《西安市业主大会和业主委员会活动指导规则》中明确，筹备组成员应当具有完全民事行为能力，且本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域物业服务企业任职。筹备组成员中的业主代表还应当遵守临时管理规约，及时交纳物业服务费，不得有侵犯本建筑区划其他业主合法权益和公共利益的行为;不得有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业用途等不当使用的行为。
编辑:高蒙
