市民在泰华金汇定房 交2万定金才知产权仅40年

18.10.2015  09:51

  不久前,市民王女士看中一处楼盘,交了定金购房没多久后,突然得知房子只有40年产权,而不是70年产权。

  太白北路附近的楼盘泰华金汇时代,位于成熟商圈内,有配套的市政双气,自称附带名校学位,而价位又相对优惠……看到这样的诱人介绍后,市民王女士便交了两万元定下了一套该楼盘房屋。

  “当时置业顾问只说他们的房子有多好,自己也不懂,觉得有五证就应该是合法楼盘,我和我姐各交了2万元定金,定购了两套房屋。”王女士说,“可后来才知道,泰华金汇时代是商业用地,产权只有40年。”“置业顾问没有告诉我房屋只有40年产权的事实,我就稀里糊涂地买下了。

  王女士说,她多次和售楼部沟通退房,但因交了定金,售楼部不同意退房。

  16日,华商报记者前往该楼盘售楼部。一名置业顾问热情地接待记者,在长达数十分钟的时间内,置业顾问一直介绍该楼盘如何的好,当记者提出这是写字楼时,该置业顾问说也有住宅,但对于楼盘产权年限、房屋性质、土地性质却只字不提。

  当记者咨询该楼盘产权时,置业顾问才回答,产权只有40年。记者再问土地性质时,销售顾问才告知是商业性质。

  商业楼盘的水电等费用都比较高

  “如果是商业楼盘就意味着水、电、气、暖及物业费用为商业费用,而非居民生活收费标准,只有极少数商业楼盘的生活配套收费是按照居民生活标准来收取的。”一业内人士说。

  16日华商报记者咨询该楼盘置业顾问,其表示目前可确定电费、物业费为商业收费,电费1.3元左右,物业费1.8-2.0元。

  记者查询当前西安市水电气暖收费,其中水费居民生活价2.90元/吨,非居民5.80元/吨;电费居民生活价0.498元/度,非居民1.1-1.3元/度;天然气居民生活价1.98元/m3,非居民3.09元/m3;供暖费居民生活价5.8元/m3,非居民7.5元/m3。

  >>记者走访

  随机采访20位市民 4人不知有40年产权

  16日记者随机采访了20位市民,其中4人不知道购房时会有产权低于70年的楼盘类型。

  “住房不都是70年吗?怎么会有40年的住房。”一些人疑惑,“买房不是只要五证齐全就代表是合法楼盘吗?

  房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权,而土地使用权年限取决于该土地性质。据了解,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。土地性质直接决定了土地上房屋的性质及产权。

  >>律师说法

  销售方若隐瞒事实消费者可要求退房

  “我是真不懂,如果懂的话肯定不会买。”王女士说,“水电气暖及物业收费,如果当初告知我是按照商业性质收费,只有40年产权我是不可能买的。

  陕西法智律师事务所律师韩朝泽说:“楼盘销售方有义务向消费者说明所销售楼盘的性质、产权年限。如果未告知,存在隐瞒事实的嫌疑,最终误导消费者,消费者在明白真相后理应无条件退房。

  中国法学会会员张允光说,在签署定购合同时,购房者对该合同存在重大误解情况。他说,重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的行为。重大误解是可撤销行为的一种。“如果因重大误解签订的合同,可以要求法院或仲裁撤销合同,双方返还因签订合同所取得的财产。”张允光说。