今年以来，全国各大城市包括三、四线中小城市房地产市场普遍低迷，至今房地产企业已度过了9个“严冬”期，为缓解这种冷淡局面，很多城市出台地方版楼市政策。 　　从宝鸡市住建局了解到，当前“限购”政策只不过是抑制市场需求集中爆发，或者后置一部分当前不符合购房条件的市场需求，严格意义上来讲，只要符合限购购房条件，并非不让购房者或投资商买房；而限贷政策则不一样，无论城市有没有施行“限购”政策，如果当前没有信贷额度或者贷款利率上浮、审批周期拉长，都有可能直接影响市场成交量的表现。从这个角度来讲，“限贷”已是影响城市房地产成交的最主要的因素。 　　“在房地产市场如此惨淡的情况下，倘若银行的限贷政策没有放松，对房地产发展很不利。”相关人士说，比如异地购房者，若银行不给贷款，房子也买不成，这就会导致部分购房客户资源流失。此外，银行在首套房、二套房的执行标准上也很严格，尤其是二套房60%的首付会让很多人望而生畏。这也是房地产市场缺乏“人气”的又一方面。所以，要想楼市真正走出“严冬”，不光需要政策调节，更需要银行。据悉近期有的银行在一线城市已经开始放松限贷政策了，宝鸡各大银行还没有接到“上边”通知，目前仍“按兵不动”。 　　今年下半年宝鸡市已停止执行4500元/㎡的楼市限价政策，（2011年底，为加强房地产市场调控，有效遏制房价过快上涨的趋势，宝鸡市住建局印发了《宝鸡市住房和城市建设局关于加强市场调控，促进房地产业健康发展的通知》，明确表示暂停单价在4500元/㎡及以上房屋的商品房买卖合同备案。）通过政策调节市场，引导房产开发企业。（来源：三秦房产网）     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　责任编辑/张维

 

 

 

本文来源: 建设厅

28.09.2014  10:22