2014年房地产销售业绩整体不佳。据中国指数研究院新出炉的地产行业统计，全国商品房销售额全年同比下降近8%，销售均价同比下跌近5%。业绩直观体现在公司财务报表中，截至2015年1月6日，共有30家上市房企公布2014年业绩快报，其中4家首亏、5家预减、4家略减，总体来看，业绩下滑数量占比达到43.3%。
业绩下滑的背后除了此前的限购、限贷政策之外，行业周期的变化也是原因之一。经过黄金10年发展，住宅市场供给过剩，曾有学者质疑我国城镇市场整体空置率超过25%，大幅高于国际平均水平。而住房的刚需高峰过去，政策抑制过度投资，更是预示着未来市场需求堪忧。
从企业层面来看，库存高企、净利润缩水也是企业转型的内在动力。数据显示，A股144家上市房企2014年三季报营收整体增速从上年的36.78%大幅下滑至9.78%,净利增速也从增长33.17%转为下降8%,为13年来首次出现负增长,与此同时,库存高企达到2.3万亿元高位,同比上涨21.05%。
转型需要引爆点
虽然“白银时代”的到来意味着行业整体盈利增长下降，但部分企业也正通过寻找新的增长点来保持超行业平均水平的发展。从行业结构的变化也能窥见一斑。中国指数研究院统计，2014年共有80家房地产企业跻身销售百亿元“俱乐部”，较上一年增加9家，80家企业销售总额共计2.8万亿元，市场份额接近40%，市场集中程度进一步提升。
与此同时，当传统住宅遭遇“寒流”时，与现代生活方式结合的衍生地产投资项目十分活跃。行业龙头在商业地产、养老地产、旅游地产、海外地产投资等热门投资领域正掀起一轮新的争夺战。
随着我国进入老龄化时代，保险资金入驻房企也成为行业的亮点。《经济日报》统计，目前中国人寿保险和中国人保寿险布局最为积极，分别现身8家和5家上市房企的前10大股东名单。2014年以来，招商地产、金地集团、保利地产、华侨城等地产企业成为险资增持重点。未来地产和保险企业能否擦出火花，联手做大养老地产的“蛋糕”着实引人遐想。（来源：经济日报）
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