“三四线城市不能再建房了”——在三四线城市持续库存高企、房价下跌的背景下，业内大佬抛出的这一论调还是在市场上引起了不小的波澜。从最新数据来看，楼市延续分化态势，多数三四线城市房价继续下跌，去库存的形势依然严峻。
不过，三四线城市能不能再建房，是“壮士断腕”选择退出，还是继续坚守等待黎明，每家房地产企业都会有自己的考量。而市场的洗牌，也给了一些企业重新布局和转型调整的机会。
三四线城市去库存仍是主基调
城市之间房地产市场的分化态势依旧，在一线城市房价全线上涨的情况下，多数三四线城市还处于下跌通道，去库存的压力不减。
国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看，一线城市房价持续上涨，绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平，只有少数三线城市房价环比由降转升。
三四线城市库存高企的严峻形势却没有得到根本扭转。中国指数研究院的最新报告认为，当前市场的去化压力更主要集中于三四线城市。多数三四线城市处于快速扩张阶段，前期住宅用地成交规模突出，存在过度开发、有效需求不足等问题。
不能再建还是“停不下来”
对于三四线城市的房地产开发商而言，在当前库存高企情况下，是否继续开发建设成为一个问题。近期，有报道称，王健林和宗庆后等纷纷表态，二、三、四线城市不能再建房子了。没有产业支撑和人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。
从当前投资情况来看，三四线城市的投资增速持续回落，一定程度上印证了“大佬”们的观点。中国指数研究院的数据显示，2014年及2015年以来，各线城市房地产开发投资增速均呈逐月回落态势，其中，三四线城市房地产开发投资增速持续低于全国水平。今年1至8月，三四线城市房地产开发投资同比增速仅为0.9%。
继续布局还是选择退出
长远来看，房地产开发商在三四线城市是进还是退，成为一个需要在战略层面进行思考的问题。
对于三四线城市的大量小开发商而言，进退更多是无奈的选择。记者在湖南中部县级市了解到，几年前开发商拿地时对形势估计过于乐观，没想到市场行情变化这么大，不得不赶紧“抽身”。前几年大大小小的房地产开发公司有35家，今年通过年检的只有14家。
同时，还需完善三四线城市房地产市场“生态链”。洪福仑山商业地产机构总经理助理刘新颜认为，一二线城市有完备的房产销售团队、代理商、中介进行策划和推广，形成了一个生态系统。三四线城市即使有好房子，却难深入潜在客户群以及广大农村，推广力度远远不能满足市场需求。（来源：新华网）
责任编辑/张维
