开发商违约监管部门无能为力 业主权益谁维护
西部网讯( 陕西 广播电视台《今日点击》记者 支磊 董超)买房子对于中国老百姓来说，绝对是一辈子的大事情，但对于一些业主来说，要想能按时安心住进自己的房子，还得看运气。一旦遇到不能按时交工、住不进 房子、拿不到房产证，就要有足够的耐力和承受力与开发商做持久的斗争。
开发商未能如期办理房产证 业主：卖都卖不了
2008年，肖女士在西安市碑林区铂林美域小区以每平米五千多元的价格购买了一套五证齐全的商品房，开发商是西安宇隆房地产开发有限公司，整个小区共有300套房子。2009年元月份，开发商通知业主们收房，并代收了业主们的房屋契税和大修基金。
记者：“你们这三百多户业主，所缴纳的契税和大修基金是交给开发商的？”
业主肖女士：“对。”
记者：“这部分钱加起来总共能有多少钱？”
业主肖女士：“总共能有五百多万。”
肖女士说，当初买房时，双方在商品房销售合同中约定，交房后18个月内，开发商应当向房管部门提供相关资料进行备案，办理房屋产权证。然而，18个月过去，开发商却一直没有动静。
业主肖女士：“开发商一直就说是，规划里面有一部分改动的，所以超高了，超高部分城建可能对他有一个处罚，他们一直在运作这个关系。”
记者：“他(开发商)违反这个规划，去加盖这些房子，你们买房的时候知道吗？”
业主肖女士：“不知道，我们买房的时候，房子还没封顶。”
业主：“把大修基金那些钱都交了，(开发商)拿着我们的钱，也不给我们办证，一问就是踢皮球，今天说明天，明天说后天。”
对于开发商违反合同规定未能如期办理房产证，业主们虽然很气愤，但又没有别的办法，只好选择继续等待。然而，这一等就是五年多过去了，房产证依然没有任何踪影。
业主肖女士：“我们到房管局做了问询，开发商没有把任何一笔资金入账。开发商一直到现在，我们业主的所有信息都没有提交到房管局。”
原来，开发商代收业主的500多万元房屋契税和大修基金并没有按规定上缴房管部门，因此，房管部门就不可能为业主们办理房产证。
业主：“我还想把这房子卖出去了，但是没有房产证，人家一过来一问，好多年没有房产证的话，人家都不敢买。”
开发商代收房屋契税和大修基金去哪了？
那么，开发商代收的500多万元房屋契税和大修基金究竟去了哪里呢？业主们告诉记者，他们多次找开发商质问，但对方始终躲猫猫，不是说负责人不在，就是以各种理由搪塞。今年5月开始，业主们甚至再也找不到开发商了。
业主肖女士：“开发商的公司已经没有人了，然后我们也联系不上，这个开发公司的财务什么的我们都联系不上。”
随后，记者通过业主们的商品房销售合同，找到了开发商西安宇隆房地产开发有限公司法人代表林文的联系方式，但电话却始终处于停机状态。
西安宇隆房地产开发有限公司法人代表林文：“您拨打的电话已欠费停机。”
肖女士说，为了督促开发商尽早给她们办理房产证，5年来，他们曾多次找过房屋主管部门，但都无济于事。她们想不明白，既然开发商在建设中就存在违规超高加盖的问题，监管部门为什么就视而不见呢？而且开发商长时间占用业主大修基金为什么无人过问？
开发商一再延期交房
和 西安市碑林区铂林美域小区的业主一样，渭南市白水县泉鑫御苑小区的购房者也在为房子闹心，2011年到2012年，他们先后在白水县泉鑫御苑小区购买了商 品房，开发商是陕西泉鑫置业投资有限公司。双方在合同上约定，开发商的交房日期为2012年10月31日前。业主们说，2012年5月份，他们看到住宅楼 已经封顶，想着按时交房入住应该不成问题，然而，没过多久，后续工程却停了下来，一直停到合同规定的交房日期。
业主：到售楼部以后，只有几个闲人在那里接待，今天推明天，明天推后天。
就这样，时间一晃两年过去了，房子依旧没有任何动工的迹象，交房也变得遥遥无期。
业主：“现在每月交1500多元的月供，现在在外面没有房子住，还是租的地方住，一个月下来也得个几百块钱，一年得个好几千，本来这套房好了的话，我就不用花这么多租房钱了。”
记者正在采访时，一名自称是开发商陕西泉鑫置业投资有限公司办公室主任的王姓男子突然出现，对业主进行指责。
陕西泉鑫置业投资有限公司办公室王主任：“你胡说，你胡说，你别急，你纯粹是胡说。我售楼部不可能没给你答复，我甲方，开发商。”
记者：“你是开发商？”
王主任：“哦。”
这位王主任向记者解释说，他们之所以一再延期交房，是因为工程承包方出了问题，他们之前已经向业主解释过原因。
陕西泉鑫置业投资有限公司办公室王主任：“原来的乙方死了，迟迟把这个工期拖到现在了，见过他们都认识。”
业主：“我都不认识你，我都没见过你，(以前)我就没见过他。”
看到这样的情景，这名王主任又改口说，他们现在已经找到了新的工程承包方来完成剩下的工程，房子很快就可以复工了。
陕西泉鑫置业投资有限公司办公室王主任：“我现在只能给你说11月15号交钥匙。”