西安7月房价6679元/㎡ 住宅库存增至2100万㎡

7月31日，由中国指数研究院发布的《7月百城房价指数报告》出炉。7月，全国100个城市的新建住宅平均价格为10685元/㎡，环比上涨0.54%，连续第3个月上涨。西安却没有延续6月份的上涨势头，下降了12元/㎡。该统计还显示，本月环比降价的城市为53个，在数量上超过了涨价的城 市(46个)，只有淮安市没有变化。

7月房价降了12元/㎡，和集中备案有关

7月，西安新建住宅均价为6679元/㎡，相比6月份的6691元/㎡下降了12元/㎡。在6月上涨了25元/㎡后，西安房价在百城房价指数中再次下跌。

华商报记者查阅了该指数的历史统计发现，今年前7个月，西安新建住宅均价单月最高是3月的6737元/㎡，最低是5月的6666元/㎡。经历了“三涨三跌”之后，7月份比1月份的房价下降了21元/㎡。

中国指数研究院分析，7月份楼市走势平稳，房价呈现温和上涨趋势。但是，各城市库存压力不同，各地的房价走势也继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛，价格面临上涨压力;大多数城市则仍专注于去库存，房价也趋于稳定甚至下降。

美城机构认为，西安房价下降12元/㎡，不能完全反应出目前的市场状况，而是和部分项目的集中备案有很大关系。从数据上看，7月备案较多的楼盘是国宾中央区、山水岭秀等低价房源，还有 陕西 煤业化工集团研发中心等单位住宅楼，价格从3千多到5千多一平，拉低了全市均价。

下半年涨幅最多3%，难回“7”字头大关

在百城指数中，西安新建住宅均价在去年8月跌破了“7”字头大关，随后就再也没有回到7000元/㎡以上，一直在单价6000元档起伏。

“至少在今年，西安的住宅单价很难再涨到7000元以上。”美城机构首席市场分析师严九远认为，“新九条”等利好政策的出台，刺激了购买需求的释放。一 些实力雄厚和上半年任务完成较好的楼盘也在上调价格，但大多数项目仍专注于降价促销。他预测，下半年的房价如果有上涨，最多也就在3%左右。

华商报记者从中海、天朗、高新地产等房企了解到，近期的销售表现都有不同程度的上升，但楼市是否已回暖、房价能否反弹争议较大。

陕西城市经济文化研究会会长张宝通说，下半年将是开发商加紧去库存的时期，也是冲刺全年任务的关键时刻。政策起到的积极作用主要是引导性的，楼市的竞争压力不会减少，以价换量还将持续。

严九远说，另一个严峻的事实是，西安的住宅库存在5月有所下降，但6月又升至2100万㎡，去化周期仍然在2年左右，“降不到十五六个月，房价就涨不起来。”