1-11月全省房地产开发投资和销售双回落
随着“金九银十”楼市热潮消退以及近期部分热点城市调控政策升级，房地产市场总体降温。1-11月，全省房地产开发投资持续放缓，商品房销售增速回落，同时受年末部分项目集中竣工影响，全省商品房待售面积波动回升。
一、房地产开发投资增速持续放缓
1-11月，全省房地产开发投资2459.28亿元，同比增长8.2%，增速比1-10月回落0.4个百分点，自9月份以来持续放缓，但仍高于上年同期增速5.6个百分点，高于1-11月全国房地产开发投资增速1.7个百分点。
从用途来看，住宅投资为主但增长乏力，办公楼投资增速加快。1-11月，住宅投资1722.45亿元，占全部房地产开发投资的70%，同比增长3%，增速比1-10月回落0.5个百分点；办公楼投资168.97亿元，增长17.1%，增速比1-10月提高4.3个百分点；商业营业用房投资375.31亿元，增长20.3%，增速回落0.6个百分点；以车库等为主的其他房屋投资192.55亿元，增长33.3%，增速回落4.9个百分点。
从区域来看，11个市（区）房地产投资增速“5升6降”。西安、铜川、宝鸡、汉中、商洛投资增速较1-10月加快，其余6个市（区）均有不同程度回落，其中榆林降幅扩大至12.3%。
二、施工建设速度总体放缓，竣工项目集中加快
1-11月，房地产企业房屋施工面积21902.49万平米，同比增长7.9%，增速比1-10月回落1.4个百分点；其中，住宅施工面积15904.02万平方米，增长3.9%，增速回落0.9个百分点。本年新开工面积增长14.1%，增速回落1个百分点；其中，住宅新开工面积2835.59万平方米，增长23.9%，增速回落0.5个百分点。
另一方面，随着年终临近，企业集中加快部分项目的竣工收尾，1-11月房屋竣工面积1692.21万平米，同比增长47.2%，增速比1-10月提高12.8个百分点；其中，住宅竣工面积1388.82万平方米，增长45.8%，增速提高10.4个百分点。
三、商品房销售面积增速降至年内最低点
受全国范围内的楼市降温以及季节性影响，我省商品房交易市场活跃度有所下降。1-11月，全省商品销售面积2685.31万平方米，同比增长6.6%，增速比1-10月回落2.7个百分点，达到今年各月以来的最低点。商品房销售额1496.19亿元，增长9.9%，增速回落1.8个百分点。
从用途来看，住宅销售增速回落，办公楼和商业营业用房销售降幅收窄。1-11月，全省商品住宅销售面积2499.68万平米，占全省商品房销售面积的93%，同比增长8.9%，增速比1-10月回落3.3个百分点。办公楼销售面积同比下降0.7%，商业营业用房销售面积同比下降23.3%，降幅比1-10月分别回升3.3和2.4个百分点。
从住宅结构看，90平米以上普通住宅销售加快。90平米及以下普通住宅销售面积553.47万平米，同比下降8.1%，降幅比1-10月扩大3.6个百分点。90平米以上普通住宅销售面积1946.21平米，同比增长14.9%，增速比1-10月提高1.2个百分点。别墅、高档公寓销售面积44.84万平方米，同比增长13.3%，增速提高1个百分点。
从各市（区）来看，8个市（区）销售增速回落。1-11月西安市商品房销售面积1730.12万平米，占全省销售面积的64.4%，同比增长11.8%，增速比1-10月回落3.2个百分点。其余10个市区中，渭南销售面积下降23.1%、咸阳下降7.1%、商洛下降5.2%；除宝鸡、渭南、商洛销售面积增速比1-10月有小幅回升外，其它各市增速均有不同程度回落。
四、商品房待售面积波动回升
在竣工加快、销售回落的“剪刀差”影响下，商品房待售面积继10月份大幅回落后，本月再度回升。截至11月末，全省商品房待售面积802.39万平米，比10月末增加了21.55万平米，同比增长33.9%，增速比10月末提高4.4个百分点，比9月末提高0.2个百分点。
从用途来看，住宅待售面积增幅较大。住宅待售面积508.67万平米，占全部待售面积的63.4%，比10月末增加18.18万平方米。办公楼待售面积11.77万平米，减少0.9万平米；商业营业用房待售面积190.94万平米，增加3.05万平米；其它商品房待售面积91万平方米，增加1.23万平米。
从各市（区）来看，去库存差异较大。西安市商品房待售面积333.25万平米，居全省之首，占全省待售的41.5%，比10月末增加了34.33万平米。作为三四线城市的铜川、宝鸡等10个市（区），11月末商品房待售面积为469.15万平米，占全省待售面积的58.5%；比10月末减少了12.75万平米，除安康、杨凌示范区外，其他8个市（区）待售面积均有不同程度的减少。
五、企业到位资金增速小幅回升
1-11月，房地产开发企业实际到位资金2734.01亿元，同比增长6.3%，增速比1-10月提高1.2个百分点。从资金来源看，各项增速均有小幅回升。其中，国内贷款353.68亿元，占全部资金的12.9%，同比增长0.8%；自筹资金1396.9亿元，占51.1%，增长7.6%；定金及预收款510.71亿元，占18.7%，增长5.7%；个人按揭贷款350.27亿元，占12.8%，增长33.1%，保持高位增长区间。
