由中国房地产协会主办、天朗控股集团协办的“2014中国房地产企业经营管理创新大会”日前在西安隆重举行。中国房地产业协会、中国房地产研究会会长刘志峰在受访时表示：“当前，我国的住房需求和供给关系发生了变化，转向了住房供需基本平衡，有的城市出现了阶段性的供大于求，而且比较严重；有了房子不愁卖的时代已经过去了，以往依靠坐地升值的时代已经结束。房地产业从过去的卖方市场转到买方市场，从过去的高速发展转到正常的发展，房地产业粗放型的超常规发展已经过去了，进入了新的常态。”
■经济“换挡”蕴蓄“新常态”
“当前我国经济正处于经济发展的换挡和结构调整期，和前一轮政策的消化期，也可以说国家经济正在告别传统粗放的、以牺牲环境为代价的旧常态，进入了注重经济质量、效益和环境发展的新常态。当今时代创新风起云涌，互联网技术正在改变我们的创新能力，新技术、新产品正在开启我们认识世界的窗户，特别是大数据、移动通讯的崛起，改变了企业的投资决策和经营管理，世界变得越来越小，各行各业变得越来越近，各种经济要素融合发展，为未来房地产业的发展展现了新的契机，画出了新的蓝图。”刘志峰就目前房地产业进入“新常态”趋势如此说。
他表示，我国房地产业无论发展速度和发展规模都是全球第一，但是大而不强，论发展速度非常快，论质量远远低于发达国家，资源能源消耗更比发达国家要高得多。中国是一个人口密集、文化多元、社会大融合的国家，在住房方面既有城市家庭住房改善的需求，又有新型城镇化带来的格局变化，同时经济发展方式也在转型，房地产企业面临着新常态带来的机遇和挑战。
■楼市“五变”需求“新常态”
刘志峰认为，过去我们要有超常态的增长，必须谋求思变和思维创新，才可以获得发展的新动力，但现在必须要看到房地产业的五个变化，顺应变化，才可以获得发展机会。
首先是住房需求和供给关系发生了变化。目前供求关系发生了变化，转向了住房供需基本平衡，有的城市出现了阶段性的供大于求，有的城市还比较严重，以往由供方垄断市场，有了房子不愁卖的时代已经过去了，依靠坐地升值的时代也已经结束。
其次，住房需求层次和居住观念发生了变化，衣食住行方面，住在老百姓心目中具有十分重要的位置，随着居民收入的提高，老百姓在住房质量和品质要求方面进一步提高，人们更加注重宜居、舒适、安全、健康和好的空气质量。
过去房地产以量取胜，目前应该转向以质取胜，目前竞争的重点，是看你盖的住房是不是老百姓需要的住房，过去建房子都可以卖出去，现在应该转向，老百姓要住什么，你要建什么，过去建什么住什么，现在是要住什么你要建什么，一定程度上讲，居住改变生活，正从一句口号变成现实。
第三，就是房地产业发展的内涵发生了变化。房地产从过去的投资开发的载体，演变成整合资源的平台，从过去的项目单元，也变成了综合服务，从过去的住宅开发商演变成城市配套服务商和社区服务商。
第四，房地产业运营机制发生了变化。过去一段时间，一些企业投资决策盲目冲动，往往导致失败，参加土地招投标心态要改变，由于盲目决策冲动，地王的现象频频出现，在城市综合体、商业地产发展过多，造成相对过剩，一些企业重策划、重销售，不重视经营管理，特别是不太注重基础性管理，不重视产业发展依靠科技进步、劳动者素质提高和管理创新转变，全面提升房地产业发展质量和效益，房地产业就没有出路。
第五，土地供求关系发生了变化。我国的土地招拍挂以来，促进了房地产市场，提高了土地利用效率，有利于公平竞争，但是随着房地产市场由热到冷，土地市场出现了流拍、流标等现象，随着住房供应体系逐步完善，高端靠市场、低端靠保障，这就会形成用地、标准、价格将逐步向社会公开，今后加强有效利用土地再开发，鼓励企业进行用地开发，提高土地集约，是长期的趋势，拍一块地都可以成功的时代已经一去不复返。
■三个“依托”迎接“新常态”
刘志峰认为，告别旧常态、迎接新常态，房地产企业应该注重三个依托：
第一，以“新四化”为依托，将新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的理念融入房地产业的发展。住房建设必须要走工业化道路，逐步以现代工业化生产取代劳动密集型生产方式，像造汽车那样造房子，达到工业化的标准、工业化的效率、工业化的精细、工业化的质量。现在不是想不想改变传统的生产方式，互联网经济、电子商务、移动支付服务，已经渗透到我们周围，也改变了住房设计、空间布局、功能配套的理念，今后项目开发更注重以人为本，宜居宜业，房地产业在这方面大有可为。
第二，以新的市场需求为基础，房地产业要想取得经济和社会两个方面好的效益，必须要建立以消费者需求为导向的服务理念，从单一产品局部功能，向综合配套服务转型。过去一段时间我们开发项目，比较注重面积大、规模大，动不动就造城，现在老百姓买房不一定考虑大，还要考虑三个近，医院近不近，学校近不近，公交近不近；还有三个快，快递能不能送到，快餐能不能送到，快消品能快速买到，如果具备三个快、三个近，我们的住宅才可以增加附加值，避免带来积压和风险。
第三，房地产业要想持续发展，就要构建新的房地产环境生态。从资源浪费型向集约型转变，房地产行业与其关联的行业，是资源能源消耗大户，绿色环保做好了，就可以为两型社会建功立业，节能减排做糟了，就会成为历史的罪人。（来源：三秦都市报）
责任编辑/张维
