房屋大修基金程序繁琐 跑手续20余趟填表10余份

住宅专项维修资金，俗称房屋大修基金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备维修、改造的资金。这笔钱由业主在购房时一次性交纳，由房屋维修资金管理中心集中管理、监管使用。 陕西 日报记者在对西安市住宅专项维修资金使用情况的调查中发现——

住宅专项维修资金，俗称房屋大修基金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备维修、改造的资金。这笔钱由业主在购房时一次性交纳，由房屋维修资金管理中心集中管理、监管使用。

西安市商品房开发建设有近二十年时间了，尤其近十年商品房小区发展迅猛，楼盘开发鳞次栉比，如火如荼，住房维修金的归集也是急剧增加。随着商品房“房龄”的增长，住房维修金的使用将会越来越频繁，如何保证巨额资金监管有力又使用方便，成为公众关注的话题。

物业公司：程序繁琐申请过程很麻烦

位于南二环东段的东方广场小区是2007年建好的商品房，由陕西津迈物业公司负责管理其中的两栋商品楼，说起房屋维修资金使用情况，小区物业的苟经理直呼：“很麻烦!”

苟 经理介绍说，小区两栋楼业主交了800万左右的住房维修金。2013年8月，小区3号楼一部电梯主板变频器烧坏了，无法使用，按规定可以使用房屋维修资 金。“跑到西安市房屋维修资金管理中心，被告知需要首先提供质检部门的鉴定书才能申请资金，来到省质监局，说是没有义务提供。”无奈之下苟经理又找到碑林 区质监局，才给出具了一份《特种设备安全监察指令书》，拿着指令书领到了维修资金申请表和申请程序告知书，“看到告知书我傻眼了。”苟经理说，光是需要的 材料和走的程序别说填了，看都费劲。

填写好申请表，制定出《维修方案》，并经3号楼240户业主中占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主签字确认。“很多业主把房子出租了或者有事不在，挨家挨户签字就花费了一个多 月。”苟经理拿着签字，然后按规定在小区公示七天。公示期满后，由维保公司报价，并经造价公司审计核准后，工作人员到小区现场查看并留取影像资料。然后维 修资金管理中心审批后，拨付工程款的70%。工程竣工后由业主代表、物业公司对工程进行验收，并填写《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》，并在小区 公示，业主无异议，并经造价公司审核签字后，才能到管理中心办理工程尾款申请手续。

“我 们维修电梯，花了22739元，从申请维修资金、维修电梯到结清尾款前后用了整整一年时间。”苟经理拿出一沓申请维修资金留存的资料，“你看跑各种手续不 下二十趟，填表不下十份，准备的资料更是一大堆，更重要的是业主还不理解，嫌我们办事效率太低，一部电梯停了一年，严重影响他们的生活。”

“今年又有三部电梯的补偿链需要更换，需要2万元左右，还得申请维修资金，想着就让人害怕。”苟经理坦言，“现在从上到下都提倡政务改革，简政放权，难道手续就不能简化便捷一些，审批时间就不能缩短一些，办事效率就不能再提高一些。”

安 东街的立丰公寓小区建于1997年，是西安市比较早的商品房小区之一，房龄高达18年。“随着房龄的增加，住房维修金的使用也提上日程。”小区物业办的王 主任介绍说，“去年楼顶漏水，需要做防水，花费了7万多元，从去年7月份申请，到现在尾款还没有给施工单位结清，因为付尾款需要造价公司审核，他们说最近 很忙，会抽时间过来，我们只有耐心等待。”“希望申请时间上能再快一些，手续能简化的简化，用起来更方便快捷一些。”王主任建议到。