多因素推动全省房地产市场开年“小阳春”
2017年房地产去库存战略持续并向三四线城市重点推进。1-2月，在房地产企业春节促销和开年推盘、外出务工人员返乡置业、“大西安”建设加快启动等多方因素影响下，全省房地产市场开局良好。房地产开发投资和施工面积稳中有进，房地产开发企业到位资金和土地市场持续回升。商品房销售市场活跃度在西安和省内三四线城市全面提升，商品房待售面积增速回落，同时受跨年竣工速度加快影响，待售总量仍有增加。
一、房地产开发投资持续加快
2016年下半年以来我省房地产市场总体回暖，加之今年春节较早、气候回暖，全省房地产施工和新开工项目快速启动，房地产开发投资加快。1-2月，全省房地产开发投资184.05亿元，同比增长10.7%，增速比去年全年提高1个百分点，比去年同期提高18.6个百分点，高于全国房地产开发投资增速1.8个百分点。
从房屋用途来看，住宅投资125.79亿元，同比增长5.5%，占全部房地产投资的68.3%；办公楼投资12.29亿元，增长25.6%；商业营业用房投资33.55亿元，增长18.2%。从各市(区)来看，西安、咸阳、汉中、榆林、商洛和杨凌示范区6个市（区）房地产开发投资增速比去年全年提高，其中西安增长9.9%；其余5个市（区）投资增速比去年全年回落。
房地产开发企业房屋施工面积19658.78万平方米，同比增长12.1%，增速比去年全年提高4.7个百分点。其中，新开工面积483.35万平方米，增长67.3%，增速提高54.2个百分点。房屋竣工面积462.98万平方米，增长66.8%，增速提高22.2个百分点。
二、商品房销售市场高位开局
楼市“小阳春”旺季再现。1-2月，全省商品房销售面积267.09万平方米，同比增长42.2%，增速比去年全年提高32.7个百分点，达到2010年2月份以来的月度最高点。其中，住宅销售面积增长40.4%，办公楼销售面积增长3.1倍，商业营业用房销售面积同比下降21%。全省商品房销售额159.15亿元，同比增长61.8%，增速比去年全年提高50个百分点，其中，住宅销售额增长56.4%，办公楼销售额增长5.8倍，商业营业用房销售额增长14.9%
各市（区）楼市销售全面活跃。西安市商品房销售面积同比增长43%，比去年全年提高26.9个百分点。其他10个三四线城市商品房销售面积从去年全年同比下降0.02%提高到1-2月的38.8%，其中，宝鸡销售面积增长95.2%、榆林57.3%、延安56.5%、安康47.5%、咸阳44.3%、汉中44.2%、杨凌示范区23.4%，增速比去年全年均有大幅提升。
商品房销售加快的主要原因有以下几点：一是楼市去库存政策影响。自去年10月份以来热点城市调控收紧，溢出效应持续，西安市外来购房人群增加。2016年中央经济工作会议提出加快三四线城市去库存，我省10个三四线城市迎来楼市回暖契机。二是西安市诸多利好政策推出。户籍新政出台降低买房入户条件、住房限购新政带动城六区以外远郊区县发展，“大西安”迎来建设元年、重大项目建设加快推进、西咸新区板块升温等诸多利好因素引发销售热潮。三是返乡置业和促销推盘带来市场共赢。春节是传统的返乡置业高潮期，房地产企业积极开展各类促销活动，激发外出务工人员购房热情。四是棚户区改造货币化安置和移民搬迁补助政策锦上添花。近年来全省加快打通存量商品房与保障房的转换通道，棚户区改造对象购房补助、避灾生态移民搬迁补助资金等政策陆续落地，推动陕南、陕北等地区楼市成交活跃。五是改善性需求陆续入市。省社科院《2017年陕西蓝皮书》数据显示，全面二孩政策实施一年来，陕西二孩比例超过40%，二孩意愿持续释放。1-2月，西安恒大都市广场、蓝光公园华府等多家品牌房企的高端项目陆续推出，宝鸡、杨凌、铜川、安康等地区的精装房、学区房、开发区新建商品房等销售市场持续升温。
三、商品房待售面积增速回落、总量增加
1-2月商品房销售面积267.09万平米，增长42.2%，而房屋竣工面积462.98万平米，增长66.8%，二者差距较大，从而影响2月末全省商品房待售面积达到968.99万平方米，比上年末增加76.6万平方米。待售面积同比增长29.5%，比上年末回落0.2个百分点，是自上年初以来的增长最低点。
从各地区来看，全省11个市（区）商品房待售面积5升6降。西安市商品房待售面积434.41万平方米，比去年末增加56.18万平方米。10个三四线城市待售面积534.58万平方米，比去年末增加20.42万平方米；其中，铜川、宝鸡、汉中、安康待售面积增加，咸阳、渭南、延安、榆林、商洛和杨凌示范区待售面积减少。
四、企业到位资金和土地市场持续回升
去年下半年以来，各品牌房企在我省集中拿地，并与本土企业开展项目收购、股权并购等多种合作方式，全省房地产企业到位资金和土地市场持续回升。1-2月，全省房地产开发企业实际到位资金478.54亿元，同比增长24%，增速比去年全年提高14.9个百分点。从资金来源看，国内贷款同比增长18.4%，定金及预收款增长70.3%，个人按揭贷款增长46.8%，比去年全年分别提高16.6、63.3和10.3个百分点。全省房地产开发企业土地购置面积21.22万平方米，同比增长1倍；土地成交价款5.58亿元，同比增长2.9倍。
综上，1-2月全省房地产主要指标高位开局，既反映市场基本面的向好态势，同时也受到春节返乡置业、企业促销推盘、年初总量较低等季节性因素影响。2017年，在积极贯彻中央关于房地产市场遏制投机炒房、加快去库存步伐的总体要求下，新型城镇化建设、自贸区和“大西安”建设、全面二孩等政策效应持续释放，将推动我省城市综合吸引力不断提升，市场需求不断激活，预计后期全省房地产市场将保持高位趋缓、波动增长的运行态势。
