瞄准行业最高点 树立西安商务写字楼新标杆
开栏语：去年底至今年五月，央行连续三次降息使楼市的走向更受社会关注，针对陕西楼市而言，各大地产品牌的掌舵者是最重要的“当事人”，他们如何思考与看待当前楼市，又会采取如何行动？
从本期起，本报特别推出“微房谈”栏目，邀请陕西各大房企高管从解读楼市的政策到行业走势，从推介产品优势到点评区域价值，从阐述 规划布局到详解项目特色进行多方位的解析。理念碰撞中或许不会直接改变市场走势，却能打开一扇迎接阳光的窗。让我们走近陕西地产老总，从高端视角看楼市， 剖析西安地产风向标。
本期访谈嘉宾：陕西泰华置业发展有限公司总经理 张宇
房地产作为时代经济顺势而生的大产业，以更大的比例争夺市场。第一太平戴维斯报告显示：今年第一季度全国优质写字楼新增供应216.0万平方米，为 有记录以来的历史第二高点，写字楼仍旧是地产商投资的重要项目。调查显示，一季度西安甲级写字楼平均租金有所上调，月租金每平米上升至103.72元，环 比上涨3.08%。
市场开发理念转变 品质提升空间将增大
记者：作为西部桥头堡的西安，一直被视为全球未来发展最快的城市，请谈谈西安高档写字楼的未来发展趋势？
张宇：从最早的高新国际商务中心对接世界500强开始，西安写字楼从传统的商住、低端办公向高端办公物业进发，大量写字楼相继入市，吸引了本土企业、国内及国际企业落脚,写字楼在建筑水准、外观设计和内部配套、物业管理上，都在逐渐接近发达地区，并努力向国际标准学习。
习近平总书记提出建设“一带一路”的战略构想，为古丝绸之路赋予全新的时代内涵，对丝绸之路起点的西安来说，意义更是不凡。作为古丝绸之路的起点，西安再一次站在“丝绸之路经济带”的新起点上。
去年西安市甲级写字楼净吸纳量同比大增166%；租金则保持稳定，第四季度甲级写字楼平均租金为每月每平方米100.54元，同比微涨0.8%。我 们分析，金融行业、房地产及专业服务成为年内甲级写字楼市场需求的主力，分别占全年成交面积的35.2%、23.1%及9.1%。商业扩张和成立新公司仍 是写字楼办公需求的主要目的。租赁市场活跃也直接将写字楼竞争带去白热化状态。
未来，西安新开发写字楼由散售向整购、持有或部分持有转型，可能会是一个新常态路径的开始。市场因此出现的短期阵痛，也是西安商务写字楼市场迈向真 正成熟、高品质阶段的一个必经历程。总体来说，西安整体写字楼市场在开发理念和品质方面，相较于北上广深甚至成都而言仍有较长的一段路要走，然而进步的空 间也会较大。
不仅地段具备优势 配套完善才更具竞争力
记者：一个好的写字楼，应该具备哪些标准？泰华·金贸国际对于其它的高端写字楼有哪些独特的竞争优势？
张宇：地段作为决胜商业地产的第一要素，历来被成功的地产投资家重视，良好的地段无疑是成功的一半。泰华·金贸国际地处沣惠南路与 科技 三路交会处， 项目依托西高新中央商务区(CBD)最核心区域，紧邻西部第一商务大道——唐延路，属西高新二次创业创意产业板块，地理优势得天独厚。东邻西北最大的城市 景观绿化带——百万平米长达5.5公里的唐城墙遗址公园，西靠西部硅谷西安软件园，周边云集海内外580余家知名高科技企事业单位，商务氛围浓厚。两条城 市主干道，沣惠南路与唐延路形成长5.5公里、宽180米的景观商务大道，北接城市黄金要道南、西二环交会点，南通高新区管委会新址都市之门，直达绕城高 速，东通曲江，构筑城市现代立体化交通网络。行政、金融、医疗、教育、商业林立四周，具有浓郁的人文与商务环境。
现在有些写字楼虽然地段不错，交通也优越，但是配套跟不上，停车难，吃饭难，这样的写字楼肯定不能称为好的写字楼，而这些问题在泰华·金贸国际都不 是问题。项目配比20000多个立体车位，人车分流设置，健身中心和内部饭店，这些项目的自身配套不仅带给你酒店式的生活享受，同时又提升了项目的附加价 值。
正因有了这些高端、长远的战略眼光，项目从开发初期，就只选择与大牌合作，先后引入北京国贸物业、2家世界500强、3家金融巨头，并同特斯拉、迪 拜帆船团队等大碗强强战略合作，这在整个高新区、整个西安乃至整个西部都屈指可数。自去年开盘以来，一系列的活动迅速展开，著名演员王刚亲临项目开盘现 场；世界杯、足球宝贝火力助阵；携业主两次三亚感恩之旅；西北第一家特斯拉超级充电桩落户；著名风水大师麦玲玲西安讲座；出国移民沙龙讲座；苹果 iwatch上市发布会。从英国《胡润百富》董事长胡润先生助力项目封顶到即将再次请业主北京感恩之旅，再到即将联合北京卫视《养生堂》栏目邀请知名专家 到西安进行健康讲座等等，泰华置业一直把客户放在第一位，客户喜欢什么就举办什么，客户需要什么就提供什么，真心待业主，用口碑做事。正是因为具有了这种 站在巨人肩上的独到眼光，才使得项目从开盘取得了累计25亿的销售业绩，逆市成为高新区销售冠军项目，目前已经成为高新区5A甲级写字楼集群项目首富、大 佬聚集地。从全球企业到西部华尔街、金融首脑区，可以说泰华·金贸国际将传统模式下的写字楼旧体制席卷而去，以对接国际化发展轨道的姿态带动行业升级换 代，成为迄今为止西安第一座纯商务体。