2018年1-11月全省房地产开发市场总体平稳
2018年1-11月，受治理雾霾、实施冬季采暖期的“禁土令”及去年基数等多因素影响，1-11月，全省房地产开发投资和到位资金结束了持续增长趋势，开始回落；施工速度持续缓慢回升，而新开工面积增长减缓；销售面积持续小幅回落；购地速度有所加快；受竣工速度下降的影响，待售面积减少，降幅进一步扩大。
一、房地产开发完成投资增长回落
2018年1-11月，全省房地产开发企业完成投资3241.91亿元，同比增长15.2%，增速比1-10月回落3.2个百分点，比全国平均增速高5.5个百分点。全省房地产开发完成投资结束近7个月的增长趋势，增速出现较大幅度回落。
分区域来看，1-11月全省有6个市房地产开发投资增速比1-10月有所回落。其中，榆林市回落幅度较大；西安市占全省房地产投资比重最大，全省投资增速回落受西安市影响较大。
二、房屋施工速度持续缓慢加快新开工面积增长减缓
1-11月，房屋施工面积23987.61万平方米，同比增长3.3%，比1-10月提高0.3个百分点。房屋新开工面积4829.08万平方米，同比增长26.7%，比1-10月回落1.3个百分点。
三、房地产企业土地购置提速
从房地产企业土地购置情况来看，1-11月土地购置面积663.7万平方米，同比增长33.1%，比1-10月提高4.3个百分点，房地产企业购地速度稍有加快；土地成交价款195.88亿元，同比下降6.3%，比1-10月回落6.9个百分点。
四、商品房销售增速持续回落
2018年1-11月，商品房销售面积3475.69万平方米，同比增长7%，增速比1-10月回落0.6个百分点，比全国平均增速高5.6个百分点；其中，住宅销售面积2991.27万平方米，增长3.9%，增速与1-10月持平。其中，现房销售面积504.68万平方米，同比下降3.5%，增速比1-10月回落5.5个百分点，占商品房销售面积14.5%；期房销售面积2971.01万平方米，增长9.1%，增速比1-10月提高0.4个百分点，占商品房销售面积85.5%。商品房销售额2861.04亿元，增长30.1%，比1-10月回落3.5个百分点；其中，住宅销售额2348.87亿元，增长26.5%，增速比1-10月回落2个百分点。全省商品房销售面积增速在1-7月达到年内高点，之后保持回落趋稳态势。
按用途分，1-11月全省商品住宅销售面积2991.27万平方米，增长3.9%，增速与1-10月持平，占商品房销售面积的86.1%；办公楼销售面积177.82万平方米，同比增长41.7%，比1-10月回落9.9个百分点，占商品房销售面积的5.1%；商业营业用房销售面积201.97万平方米，同比增长13.5%，比1-10月回落6.8个百分点，占商品房销售面积的5.8%；其他用房销售面积104.63万平方米，同比增长60.7%，比1-10月回落1.1个百分点，占商品房销售面积的3%。1-10月住宅销售增长持平，其他用途的商品房销售面积增速持续回落。
从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积472.2万平方米，同比下降14.5%，占住宅销售面积的15.8%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积2063.26万平方米，同比增长9.8%，占住宅销售面积的69%；144平方米以上普通住宅销售面积455.82万平方米，同比增长1.9%，占住宅销售面积的15.2%。住宅中别墅、高档公寓销售面积34.88万平方米，同比下降48.9%，占住宅销售面积的1.2%。1-11月，90-144平方米（含144平方米）普通住宅和别墅、高档公寓销售面积增速较1-10月有所提高，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅增速持平，144平方米以上普通住宅增速回落。
分区域来看，全省有6个市的销售面积增速比1-10月有所回落，其中，宝鸡市回落幅度最大。
五、商品房待售面积持续减少降幅进一步扩大
从商品房竣工情况来看，1-11月房屋竣工面积1238.83万平方米，同比下降38.8%，降幅比1-10月收窄4.3个百分点。10月末，全省商品房待售面积734.52万平方米，同比下降24%，降幅比10月末扩大2.4个百分点，减少12.41万平方米。由于竣工面积下降，11月末商品房待售继续减少，降幅进一步扩大。
分区域来看，西安市、铜川市、宝鸡市、延安市、汉中市、榆林市和杨凌示范区待售面积增速比10月末有所回落，其中，榆林市回落幅度最大。
六、房地产开发到位资金增长减缓
从房地产开发资金方面来看，1-11月房地产开发企业到位资金4152.74亿元，同比增长18.4%，比1-10月回落4个百分点。从资金构成来看，国内贷款340.01亿元，同比下降23.5%，占到位资金8.2%；自筹资金1958.69亿元，增长30.7%，占到位资金47.2%，定金及预收款1219.19亿元，同比增长38.5%，占到位资金29.4%；个人按揭贷款446.62亿元，同比下降1.5%，占到位资金10.7%；其他到位资金188.23亿元，同比下降17.9%，占到位资金4.5%。从资金来源看，除了定金及预收款增长加快，国内贷款、自筹资金、个人按揭贷款和其他到位资金增速回落，到位资金总体增长减缓。
