1-7月我省房地产开发速度持续放缓
西安市限购、限贷等房地产系列调控政策效应显现，以及受去年基数影响，2017年上半年以来我省房地产开发速度持续放缓。1-7月我省房地产开发完成投资、施工和新开工面积、竣工面积和销售面积等主要指标增速均呈回落趋势，其中，完成投资增速降为本年最低点；购地速度稍有减缓；待售面积量速同降；房地产开发企业到位资金持续收紧。
一、房地产开发完成投资增长持续减缓
2017年1-7月，全省房地产开发企业完成投资1581.6亿元，同比增长10.4%，增速比上半年回落6个百分点，比全国平均增速高2.5个百分点，房地产开发投资增速回落到今年以来的最低点。
分区域来看，1-7月我省除渭南市外，其余地市（区）的房地产开发投资增速均比上半年有所回落，其中汉中市和杨凌示范区房地产开发投资增速回落幅度较大，超过10个百分点。汉中主要因为7月入库项目减少，并且天气炎热，个别项目停工，导致增速回落;杨凌示范区受去年同期基数影响增速回落;西安市回落的原因是受今年一系列商品房限购、限贷等调控政策和去年同期基数影响，去年7月新增65个项目，本年完成投资63.79亿元，而今年7月份新增项目33个，新增项目完成投资仅15.57亿元。
2017年1-7月我省各地市房地产投资情况
| 地区 | 投资完成额 | 与上半年增速相比升降百分点 | 占全省比重% | |
| 总量（亿元） | 增速% | |||
| 全省 | 1581.60 | 10.4 | -6.0 | |
| 西安市 | 1209.44 | 12.8 | -6.8 | 76.5 |
| 铜川市 | 14.80 | -21.1 | -0.4 | 0.9 |
| 宝鸡市 | 81.88 | 38.4 | -8.0 | 5.2 |
| 咸阳市 | 55.36 | 0.4 | -3.0 | 3.5 |
| 渭南市 | 48.14 | -13.7 | 3.0 | 3.0 |
| 延安市 | 33.64 | -14.5 | -9.7 | 2.1 |
| 汉中市 | 46.85 | 14.5 | -15.1 | 3.0 |
| 榆林市 | 25.45 | 37.4 | -2.8 | 1.6 |
| 安康市 | 47.95 | -14.1 | -2.1 | 3.0 |
| 商洛市 | 10.58 | 0.1 | -2.3 | 0.7 |
| 杨凌示范区 | 7.51 | 14.7 | -15.3 | 0.5 |
二、土地购置速度稍有减缓
从房地产土地购置情况来看，1-7月土地购置面积297.78万平方米，同比增长139.7%，比上半年回落15.2个百分点；土地成交价款125.41亿元，同比增长243.5%，比上半年提高12.8个百分点。
三、房屋施工速度减缓
1-7月在房地产开发投资增速回落的同时，房屋施工和新开工速度有所减缓，房屋施工面积21576.5万平方米，同比增长8.5%，比上半年回落3个百分点。房屋新开工面积2335.87万平方米，同比增长3.9%，比上半年回落22.3个百分点，主要是受去年7月新增项目较多增加新开工面积大的基数影响。
四、商品房销售增长减缓
2017年1-7月商品房销售面积增速放缓。商品房销售面积1902.44万平方米，同比增长25.1%，增速比上半年回落2.9个百分点，比全国平均增速高11.1个百分点；其中，住宅销售面积1716.95万平方米，增长21.8%，比上半年回落2.7个百分点。其中，现房销售面积281.05万平方米，增长15.7%，增速比上半年回落1.3个百分点，占商品房销售面积的14.8%；期房销售面积1621.39万平方米，增长26.9%，增速比上半年回落3.3个百分点，占商品房销售面积85.2%。商品房销售额1254.26亿元，增长52.1%，比上半年回落3.3个百分点；其中，住宅销售额1084.17亿元，增长47%，增速比上半年回落2.1个百分点。
按用途分，1-7月我省商品住宅销售面积1716.95万平方米，增长21.8%，比上半年回落2.7个百分点，占商品房销售面积的90.2%；办公楼销售面积65.98万平方米，同比增长114.9%，比上半年提高3.2个百分点，占商品房销售面积的3.5%；商业营业用房销售面积87.16万平方米，同比增长42.3%，比上半年回落15.3个百分点，占商品房销售面积的4.6%；其他用房销售面积32.36万平方米，同比增长67%，比上半年提高6.7个百分点，占商品房销售面积的1.7%。1-7月住宅和商业营业用房销售面积增长有所减缓，而办公楼和其他用途的房屋销售面积增长有所加快。
从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积331.7万平方米，同比下降0.9%，占住宅销售面积的19.3%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1118.27万平方米，同比增长25.4%，占住宅销售面积的65.1%；144平方米以上普通住宅销售面积266.97万平方米，同比增长46.2%，占住宅销售面积的15.5%。住宅中别墅、高档公寓销售面积48.03万平方米，同比增长71.5%，占住宅销售面积的2.8%。1-7月，90平方以上的普通住宅销售面积增速均比上半年有所回落。
分区域来看，除了延安市和榆林市外，我省其余地市（区）的销售面积增速均比上半年有所回落。
2017年1-7我省各地市商品房销售情况
| 地区 | 销售面积 | 比上半年增速升降百分点 | 占全省商品房销售面积比重% | |
| 总量（万平方米） | 增速% | |||
| 全省 | 1902.44 | 25.1 | -2.9 | |
| 西安市 | 1294.58 | 27.9 | -4.1 | 68.0 |
| 铜川市 | 13.48 | 21.9 | -5.1 | 0.7 |
| 宝鸡市 | 95.98 | 13.8 | -1.2 | 5.0 |
| 咸阳市 | 85.01 | 7.4 | -2.3 | 4.5 |
| 渭南市 | 82.95 | 8.3 | -1.9 | 4.4 |
| 延安市 | 77.08 | 131.5 | 18.3 | 4.1 |
| 汉中市 | 82.04 | 13.1 | -0.2 | 4.3 |
| 榆林市 | 32.26 | 61.6 | 0.2 | 1.7 |
| 安康市 | 78.38 | 1.5 | -4.2 | 4.1 |
| 商洛市 | 35.23 | -0.8 | -0.3 | 1.9 |
| 杨凌示范区 | 25.46 | 32.1 | -9.2 | 1.3 |
五、竣工速度持续减缓商品房待售面积量速同降
从商品房竣工情况来看，1-7月房屋竣工面积1145.69万平方米，同比增长8.8%，比上半年回落3.8个百分点。7月末，全省商品房待售面积942.87万平方米，同比增长22.6%，增速比6月末回落3.2个百分点，比6月末减少13.27万平方米。竣工速度减缓，7月末商品房待售面积量速同降。
分区域来看，待售面积增速比6月末有所回落的有西安市、渭南市、延安市、汉中市、安康市和商洛市，其中，延安市和安康市回落幅度较大。
2017年7月末我省各地市待售面积情况
| 地区 | 待售面积 | 比6月末增速升降百分点 | 占全省待售面积比重% | |
| 总量（万平方米） | 增速% | |||
| 全省 | 942.87 | 22.6 | -3.2 | |
| 西安市 | 382.87 | 31.2 | -4.3 | 40.6 |
| 铜川市 | 46.66 | -6.6 | 1.7 | 4.9 |
| 宝鸡市 | 25.52 | -9.5 | 4.3 | 2.7 |
| 咸阳市 | 16.65 | 27.1 | 2.8 | 1.8 |
| 渭南市 | 118.20 | 8.7 | -3.8 | 12.5 |
| 延安市 | 55.67 | 0.9 | -10.0 | 5.9 |
| 汉中市 | 133.37 | 24.7 | -5.8 | 14.1 |
| 榆林市 | 97.73 | 77.5 | 1.0 | 10.4 |
| 安康市 | 28.84 | 2.9 | -11.4 | 3.1 |
| 商洛市 | 2.69 | -43.8 | -0.1 | 0.3 |
| 杨凌示范区 | 34.67 | 28.6 | 15.1 | 3.7 |
六、房地产开发到位资收紧
从房地产开发资金方面来看，1-7月房地产开发企业到位资金2113.19亿元，同比增长30.3%，比上半年回落4.9个百分点。从资金构成来看，国内贷款261.6亿元，同比增长8.6%，占到位资金12.4%；利用外资0.02亿元；自筹资金899.17亿元，增长9.7%，占到位资金42.5%；其他资金952.39亿元，同比增长70%，占到位资金45.1%。在其他资金中，定金及预收款553.36亿元，同比增长89.2%，占其他资金比重的58.1%；个人按揭贷款281.47亿元，同比增长42.8%，占其他资金比重的29.6%。从资金来源看，所有组成部分的增长均在放缓，其中自筹资金放缓速度最大。
