1-10月我省房地产投资销售增速小幅回升
1-10月我省房地产开发投资增速和商品房销售面积增速小幅回升，新开工速度有所加快，土地购置面积降幅收窄；商品房销售好转，尤其现房销售趋好明显，但由于竣工速度加快，引起待售面积增长；自筹资金速度减缓导致到位资金增速小幅回落。
一、房地产开发投资增速小幅回升
2015年1-10月，房地产开发企业完成投资2029.74亿元，增长3.5%，增速比1-9月提高0.9个百分点，比全国平均增速高1.5个百分点。
分区域来看，1-10月我省有8个市房地产开发投资增速较1-9月有所提高，分别是西安市、宝鸡市、渭南市、延安市、汉中市、榆林市、安康市和商洛市，占全省房地产开发投资的91.4%，其中延安市房地产开发投资提升幅度较大，提高26.1个百分点（详见下表）。
二、土地购置面积降幅收窄
从房地产土地购置情况来看，土地购置面积357.67万平方米，同比下降0.3%，比1-9月降幅收窄9.3个百分点；土地成交价款95.67亿元，同比下降21.8%，降幅比1-9月扩大5个百分点。
三、新开工速度加快
在房地产开发投资增速稍有提高的同时，新开工速度有所加快。1-10月房屋施工面积19703.6万平方米，同比增长8.9%，增速比1-9月回落0.2个百分点。房屋新开工面积3236.88万平方米，同比增长4.3%，比1-9月提高1.6个百分点。
四、商品房销售降幅收窄
1-10月商品房销售面积2206.96万平方米，同比下降2.7%，比1-9月收窄0.5个百分点。其中住宅销售面积2004.8万平方米，同比下降3.2%，降幅比1-9月收窄0.8个百分点。商品房销售额119.13亿元，同比下降1.0%，降幅比1-9月扩大0.2个百分点；其中，住宅销售额1022.18亿元，同比下降0.3%，降幅比1-9月扩大0.1个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积312.95万平方米，同比增长10.4%，占商品房销售面积的14.2%，增速比1-9月提高5个百分点；期房销售面积1894.01万平方米，同比下降4.6%，占商品房销售面积的85.8%，降幅比1-9月扩大0.2个百分点。可见，1-10月现房的销售好于期房销售状况，企业去库存力度加大。
分区域来看，2015年1-10月全省有7个市（区）的商品房销售面积增速比1-9月有所提高，分别是铜川市、咸阳市、延安市、汉中市、榆林市、安康市和杨林示范区，占全省商品房销售面积的21.7%，其中铜川市、延安市、榆林市和安康市商品房销售面积增速提高幅度明显。
五、竣工速度加快，商品房待售面积增长
虽然现房销售好转，但由于竣工速度加快，我省商品房待售面积增长加快。1-10月全省竣工面积1062.88万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-9月收窄21.3，收窄幅度较大。10月末商品房待售面积602.81万平方米，同比增长30.2%，增速比9月末提高4.3个百分点，增加了29.72万平方米，待售面积再次创历史高点。
分区域来看，2015年10月末，我省有7个市的商品房待售面积增速比9月末有所提高，分别是西安市、铜川市、宝鸡市、咸阳市、延安市、安康市和商洛市，占全省待售面积的65.5%，其中，西安市、宝鸡市、咸阳市和延安市的待售面积增长福大较大均超过10个百分点。
从商品房待售面积时间的长短来看，1年内商品房待售面积314.32万平方米，同比增长20.2%，比9月末提高5.6个百分点，占所有待售面积的52.1%；1-3年商品房待售面积279.47万平方米，同比增长42.2%，比9月末提高3.3个百分点，占全省商品房待售面积的46.4%；3年以上商品房待售面积9.02万平方米，同比增长85.6%，比9月末提高12.7个百分点，占全省商品房待售面积的1.5%，占比较小。数据显示，1年内的待售面积增长最快，所以待售面积的增长主要原因是竣工速度的加快。
从用途看待售面积，10月末住宅待售面积406.08万平方米，同比增长15.5%，比9月末提高0.5个百分点，占商品房待售面积的67.4%；办公楼为6.98万平方米，同比增长60.3%，比9月末提高8个百分点，占商品房待售面积的1.2%；商用营业用房131.72万平方米，同比增长92.9%，比9月末提高1.5个百分点，占商品房待售面积的21.9%；其他的待售面积58.04万平方米，同比增长49.7%，比9月末提高2.9个百分点，占商品房待售面积的9.6%。数据显示，除住宅外的其他商品房待售面积同比增速较高，库存较大，待售面积增速也呈增长趋势。
从住宅结构看待售面积，其中90平方米以下住普通宅待售面积100.11万平方米，增长21.7%，比9月末提高10.4个百分点，占住宅待售面积的24.7%；90-144平方米普通住宅待售面积246.87万平方米，增长15.1%，比9月末提高5.7个百分点，占住宅待售面积的60.8%；144平方米以上普通住宅待售面积57.11万平方米，增长5.5%，比9月末回落6.8个百分点，占住宅待售面积的14.1%；别墅、高档公寓待售面积1.98万平方米，增长227.2%，比9月末提高138.6个百分点，占住宅待售面积的0.5%。数据显示，90平方米以上普通住宅的待售面积待售面积增长较小，销售形势较好；别墅、高档公寓待售面积同比增速较高。
六、到位资金有所回落
从房地产开发资金来看，1-10月房地产开发企业到位资金2329.69亿元，同比增长6.2%，增速比1-9月回落1.2个百分点。从资金构成来看，国内贷款328.16亿元，同比下降3.1%，降幅比1-9月收窄1.1个百分点，占到位资金的14.1%；利用外资6.32亿元，占到位资金的0.3%；自筹资金1166.76亿元，增长11%，增速1-9月回落2.7个百分点，占到位资金的50.1%；其他资金828.44亿元，同比增长3.2%, , ，比1-9月回落0.1个百分点，占到位资金的35.6%。在其他资金中，定金及预收款348.38亿元，同比下降9.8%，比1-9月收窄1.9个百分点，占到其他资金的53.7%；个人按揭贷款229.34亿元，增长7.7%，比1-9月回落0.3个百分点，占到其他资金的27.7%。从我省资金来源的组成来看，企业的到位资金仍以自筹资金为主，呈回落趋势，其他资金增速也呈回落趋势，但是其中，随着商品房销售好转，定金及预付款降幅稍有收窄。
