1-4月我省房地产建设规模扩大
2017年1-4月我省房地产开发投资持续走高，商品房销售持续升温；施工、新开工保持高速增长趋势；竣工速度有所加快，待售面积略有波动；销售向好，定金及预收款和个人按揭贷款增速加快，企业资金回笼迅速，到位资金加大，新开工、施工和购地速度进一步提高，建设规模逐渐扩大。
一、房地产开发投资增速继续走高
2017年1-4月，全省房地产开发企业完成投资611亿元，同比增长21.4%，比一季度提高1.9个百分点，比全国平均增速高12.1个百分点，房地产开发投资增速持续走高，再创2014年以来的最高位。房地产开发投资增长较快的原因有：（一）基数影响。我省去年上半年的商品房市场较冷，同期投资减少明显，去年同期增速下降3.8%，本期基数较小，增速会有较大幅度提高；（二）补库存，扩规模。销售市场活跃，销售升温，资金回笼迅速，同时，企业在销售加快的同时，需要补给库存，企业加快施工速度和购地速度，相应地资金投入加大；（三）西安拉动效应明显。我省主要是西安市的房地产市场从去年底开会迅速回暖，投资占比逐渐加大，本月占比72.7%，增速比上月提高2.9个百分点，拉动全省投资较快增长；（四）新增项目增多，拉动投资。本月新增项目44个，完成投资24.33亿元，占本月投资的11.9%。市场回暖向好，新项目纷纷开工，为投资加快提供助力。
分区域来看，一季度我省有5个市区增速有所回升，其中延安市房地产开发投资增速提高幅度最大，西安占全省投资的72.7%，主导作用明显。
2017年1-4月我省各地市房地产投资情况
二、施工速度加快
1-4月在房地产投资持续增长的同时，施工速度有所加快。房屋施工面积20456.52万平方米，同比增长13.6%，增速比一季度提高1.7个百分点。房屋新开工面积1268.01万平方米，同比增长74.7%，比一季度回落1.5个百分点，仍保持高速增长趋势。
三、商品房销售持续升温
继商品房销售一季度正常调整后，1-4月销售持续升温，商品房销售面积898.26万平方米，同比增长32.3%，增速比一季度提高9.3个百分点，比全国平均增速高16.6个百分点；其中，住宅销售面积829.14万平方米，增长30.7%，增速比一季度提高9.1个百分点。其中，现房销售面积141.69万平方米，增长26.9%，增速比一季度回落9.8个百分点，占商品房销售面积15.8%；期房销售面积756.58万平方米，增长33.3%，增速比一季度提高13个百分点，占商品房销售面积84.2%。随着销售进一步好转，期房销售占比加重。商品房销售额575.01亿元，增长59.2%，增速比一季度提高15.3个百分点；其中，住宅销售额514.04亿元，增长55.1%，增速比一季度提高14.8个百分点。
按用途分，1-4月办公楼销售面积较一季度回落29.9；住宅、商业营业用房和其他用房销售面积分别提高9.1、10.8和29.6个百分点。
从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积156.96万平方米，同比增长6.4%，占住宅销售面积的18.9%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积526.99万平方米，同比增长33.4%，占住宅销售面积的63.6%；144平方米以上普通住宅销售面积119万平方米，同比增长61.1%，占住宅销售面积的14.4%；别墅、高档公寓销售面积26.2万平方米，同比增长45.7%，占住宅销售面积的3.2%。1-4月，90-144平方米（含144平方米）的普通住宅销售状况较好，增速比一季度提高13.2个百分点。
分区域来看，我省有6个市区的销售面积增速比一季度有所提高，其中，西安、铜川、延安、榆林和杨凌示范区提高的幅度较大，超过10个百分点。
2017年1-4我省各地市商品房销售情况
四、商品房待售面积略有波动
从商品房竣工情况来看，1-4月房屋竣工面积812.07万平方米，同比增长40.3%，比一季度增速提高0.4个百分点。4月末，全省商品房待售面积983.97万平方米，同比增长26.3%，比3月末提高3个百分点，增加待售面积24.12万平方米。本月有个别项目的待售面积进行了调整，补漏26.6万平方米，导致全省待售面积有所增加。
分区域来看，待售面积增速比3月末有所回落的有6个市区，其中，咸阳和杨凌示范区回落幅度较大。
2017年4月末我省各地市待售面积情况
五、 1-4 月购地增速虽有所回落，但同比增速仍保持高位增长
1-4月全省土地购置面积147.53万平方米，同比增长224.1%，比一季度回落31.3个百分点；土地成交价款53.83亿元，同比增长257.4%，增速比一季度回落182.2个百分点。同比仍保持高位增长趋势。
六、房地产开发到位资金持续好转
从房地产开发资金方面来看，1-4月房地产开发企业到位资金1082.71亿元，同比增长45.8%，比一季度提高4.1个百分点。从资金构成来看，国内贷款150.22亿元，同比增长11.1%，占到位资金13.9%；自筹资金453.16亿元，增长29.8%，占到位资金41.9%；其他资金479.34亿元，同比增长85.5%，占到位资金44.3%。在其他资金中，定金及预收款277.21亿元，同比增长111.1%，占其他资金比重的57.8%；个人按揭贷款148.63亿元，同比增长69.7%，占其他资金比重的31.0%。从资金来源来看，我省其他资金增速比一季度有较大幅度提高，主要是销售好转，定金及预收款和个人按揭贷款增速加快，企业资金回笼迅速，到位资金持续好转。
