西安楼市大设想：将来你可以这样“买”房
“以租代售对精装公寓的销售来说，有一定的市场前景。”万科销售经理杨先生表示，只要客户有类似的需求，开发商也会逐渐转变营销手段迎合这种需要，而就目前来看，住宅产品的以租代售模式还处于探索阶段。
未来畅想
住全租式精装公寓周末可以这样过
2016年10月17日，陈梦珊被电话吵醒，原来是餐厅打来的，询问今天是否如往常周末早晨一样，照常送来营养早餐。陈梦珊确认需要之后便起床，刚洗漱完毕，门铃响起，她愉快地打开门，从侍者手中接过自己最喜爱的营养搭配：一份热腾腾的豆浆，一个水煮鸡蛋，一份青菜，一个法式面包。
享用完早餐，陈梦珊打算去瑜伽馆练练瑜伽，她顺带将待洗的衣物拿到楼下干洗室，并嘱咐门厅服务人员，楼上房间需要打扫一下。
练完瑜伽，她从干洗室拿了洗好的衣服，上楼时，家里各个房间都已经打扫干净了。
…………
看到这里，你是否以为陈梦珊住在星级酒店？其实，她住的是某开发商的全租式精装公寓，全部采用星级酒店式管理，便捷轻松，居住舒心。
两年前大学毕业时，她就与家人分析了买房、租房等的利弊，觉得“以租代买”更适合自己。于是，她与开发商签订了相关协议，当时付了总房价一成的定金，算是长期租下了这套公寓，以后每月按时交付房租即可。若一次性交付不同时限的租金，还有相应的折扣。协议中还约定，若日后陈梦珊想买下这套公寓，开发商将在总房款中扣除已交的租金，她只用交纳剩余房款，即可获得房屋产权。如若不想赎回产权，将一直拥有这套房的优先租住权。
专家观点
住宅产品“以租代售”有前景
《经济参考报》近日报道称，目前，我国的住房市场价格，一线城市90%以上的工薪阶层仍无力买房；在二三线城市，85%以上的居民也无购买能力。房价过高，不仅对购买住房者具有严重的消费挤出效应，对于租房者也具有严重的消费挤出效应。因为，房价过高，住房的租金同样会快速上涨，租房者所要支付的费用也会越来越高。
西安市房管局最新披露的数据显示，截至9月底，西安市普通住宅存量面积达1739.18万平方米，按照上半年市场的消化速度，至少要17个月才能卖完。
目前形势下，楼市逐渐陷入了一种怪圈，一方面，房屋库存量大，开发商回笼资金困难，很多项目处于滞销的困境之中；而另一方面，很多人交不起首付，却又面临着房租不断上涨的尴尬局面。如何解决这一问题，能否通过协商，签订双方都能接受的协议，进而实现共赢呢？比如，目前风靡的IPhone手机，年轻一族大多数是办理话费套餐，每月支付套餐费，有人甚至是用信用卡办理的。那么，房子能不能也这样卖——租房者与开发商签订租住合同，直接拎包入住，每月支付租金。
中商联商业研究院专家工作委员会副主任王建红认为，以租代售这种模式，用租金冲抵房款，对目前市场来说，能开辟较好的销售渠道，有实力的开发商，可采用这种模式将租房群体引流到“准业主”群体中。
“以租代售对精装公寓的销售来说，有一定的市场前景。”万科销售经理杨先生表示，只要客户有类似的需求，开发商也会逐渐转变营销手段迎合这种需要，而就目前来看，住宅产品的以租代售模式还处于探索阶段。
据了解，去年年底，广州番禺亚运城板块的楼盘亚运源筑推盘，以“长租”方式取代“出售”，租期长达35年，最低月租800元左右。平均算下来，一年租金仅一万元。据销售人员介绍，开盘一个月，接近2/3的公寓就被预订了。
网友观点
超八成网友认可“以租代售”形式
近日，有媒体报道，西安近半数年轻人购置婚房的首付需要啃老，殊不知，拼了老爹老娘一辈子的积蓄，换来的却是一套只有70年产权的房子。能否有一种方式，不用购买就能安心入住，等到经济条件好时再购买产权呢？11月14日，华商房产针对“2015年，我们还可以怎么买房”展开微博、微信问卷调查，截至11月17日11时，共有210位网友参与讨论。其中，76%的网友认为，未来买房已经不需要交纳首付；有86%的网友认可不向银行贷款，直接向开发商租房；同时，有81%的网友表示，将来有钱会赎回产权。
这种方式具体如何操作，广大网友也纷纷表达了自己的观点：
观点1：具体方式：
1.递延土地出让金，降低开发商的主要开发成本。
2.前三年租金收益主要偿付开发费用，保证施工方的合理利益。此后，逐年偿付土地出让金。
3.租金收益稳定之后，通过银行、信托机构一次性出售（通过理财产品等，把租金收入做成固定收益产品），以获得大批资金，这些资金一部分偿付土地出让金，另一部分用于开发商的自营经费。
观点2：以租代售就是在住房交易中，双方事先约好一个交易价格期限，在这段时间里，购房人可以先租用房产，每月租金的一部分（或全部）用于冲抵购房款。到期如果购房人要购买，就可以直接补交剩余房款，然后卖方将房屋产权转给购房人。
观点3：这种方式明显对不太富裕的业主比较有利，考虑到开发商也需要回笼资金，可以先付一部分首付，比如30%，相当于占了一个名额，剩下的租金可以和开发商协商比例按月负担，将来如果有钱可以把房子买下，如果不愿意买开发商可以将原来的首付退还业主或租户，并适当给付利息。
观点4：如果房子是70年产权，可以房子的价值，1年、2年、5年、10年的进行长期租住。当然随着年限的推后，如果要买，也理应降价。
观点5：租金要低，而且可以租几十年，起码保证到老都有房住，哈哈!
观点6：那就要政府监督，开发商操作到位，不然亏的还是老百姓。
观点7：就如现在市场上开发商垫10%~20%的首付那样，但不要设置期限，不要利息。
服务大猜想
“以租代售”开发商应提供什么增值服务？
试想，如果房地产市场全面步入“以租代售”的时代，开发商必将会在增值服务方面大做文章。开发商将会提供怎样的增值服务？各位网友也进行了最大胆的猜想。
猜想1：开发商利用土地优势，用房产作价进入风险投资、PE市场，通过股权回报覆盖开发成本。一方面给创业者提供优越的地理优势，另一方面通过抵押手续获得创业者的流动资金。
猜想2：开发商可以为租房业主提供方便食堂、洗浴中心等娱乐场所。
猜想3：有医院、学校、超市、休闲场所，提供健康的安全生活环境，有现代优良信息网络。
猜想4：五星级服务吧！可以把顾客当上帝那样的，比如“海底捞”那样的服务。
猜想5：做好售后就很好。现在卖房子只有收钱服务，体会不到太多的售后服务，没有享受买房的快乐。
猜想6：对房子终身负责，不许推卸责任，有问题就解决。