西安东岸阳光楼盘烂尾 开发商失联?业主面临钱房两空

　　尽管小区已经烂尾，但看着和自己同样仅缴了首付款的部分业主们住进了尚未最后完工的房子里，西安市民孔先生有些后悔：如果不打官司，自己也许可以效仿邻居先占上房子。

　　一个购房者的堵心维权经历

　　说起自己在石家街的买房经历，孔先生欲哭无泪。

　　2011年的时候，在东二环西侧东元西路上的石家街城中村改造项目中，要建一个“东岸阳光”商品房小区，宣传中提到将毗邻东二环，与地铁站无缝接轨，相当诱人。于是孔先生在当年元月首付40%房款与开发商签署了一套100.96平方米的住宅的预先申请认购书。

　　“当时楼盘还没有预售许可证，我缴了213574元，合同约定建设工期为24个月。”孔先生说，令他没想到的是，看似美好的愿景很快就破灭了。之后不久，小区的住宅楼主体刚刚建好，必要的配套设施尚未完备的情况下，工地停工了，“听说是开发商资金链断了，楼盘成了烂尾楼。”孔先生说，不少业主眼看着复工无望，纷纷找开发商进行交涉，期间，开发商曾给大家书面承诺交房事宜，但结果仍是爽约。由于该楼盘相应手续未齐全，造成网签商品房买卖合同一直无法进行。

　　无奈之下，孔先生开始向对方提出解除合同，退还他缴纳的二十余万首付款及利息。在多次交涉无果后，开发商的相关负责人渐渐失联，“对方曾提出过原额退还，我觉得应该有利息，就没答应。”最终孔先生诉至法院，2016年5月上旬，西安市新城区人民法院做出民事调解书，双方达成一致，陕西石家街城中村改造项目有限公司在当年7月15日之前分两笔支付孔先生首付款。但是，开发商并未如期退款，当年8月，孔先生向法院申请强制执行，“但结果更让我绝望，法官说查了开发商的户头，没有钱。”孔先生说，虽然查到了开发商名下有一辆车，但始终未找到。

　　“后来法官给我打电话说年底了要结案，说执行不到钱他们也没办法。”至此，孔先生要求退款的事似乎走到了尽头。这样的情况下，该小区的其他购房者中有部分拿到了退款，但有不少像孔先生这样主张利息的均没拿到退款，随着开发商的失联，不少购房者开始强行进入小区，将自己所购买的房子换锁收拾陆续入住。孔先生表示，他也这样想过，但自己又情况特殊，自己的事法院调解过，曾有律师朋友帮他分析，他与开发商之间的房屋买卖关系似乎已变成债权债务关系，再去抢占房屋，孔先生担心失去了依据。

　　自己的钱通过法院都要不回来，又无法合法拿到房子，孔先生认为自己的购房历程是堵心到家了。目前，孔先生也已将此前购买的房子门锁更换，但要不要去占房子，他犹豫不决。

编辑:黄坤