【西部法制报】商品房延交原告群闹心 法官因势利导解纷争

　　案件到达民二庭后，庭长宋庆元了解到在诉前调解中双方当事人矛盾较大，未能达成一致，之后被告法定代表人张某的手机一直处于关机状态，办公电话亦停止使用的情况，让宋庭长和四名审判员倍感焦急。某房地产开发有限公司开发的楼盘位于汉中市繁华商业区，涉及100多户业主，合同约定交房期限为2011年6月30日。已过去三年多时间，该楼盘未完工亦不能交付业主使用，余某等一百多户业主集体到市委市政府信访多次，17案能否圆满解决，关系社会和谐。办案法官深知责任重大，经过多方打听，并到工商局查阅某房地产开发有限公司的详细工商登记资料，民二庭法官联系到张某并向其送达了起诉及相关材料。案件审理过程中，由于原告交了五、六十万元未能拿到房屋，个人心情焦躁面对办案法官时难免有语言上的不逊，办案法官体谅原告心底的无奈，每次接待原告时都会做耐心细致的疏导工作，并如实告知其案件进展情况，几个回合下来，原告心情平静不少。  另一方面，法院积极做被告工作，出现困难要积极而对，逃避是解决不了问题的，原告要求解除《商品房预售合同》是因为被告未能给其明确答复，他们看不到希望，如果企业有实际困难可以跟老百姓讲清楚，老百姓也是通情达理的，在一定的合理期限内解决问题，老百姓是能接受的。

　　经过十多次给原被告做背对背的调解工作，双方慢慢减少了敌对情绪，双方有了协商解决问题的倾向。2014年10月27日，在宋庭长主持下原告派代表与某房地产公司进行协商，达成了初步调解意见；2014年10月28日，10月29日，庭上分四组分别组织原被告双方进行调解，调解过程中被告承认了自己的失误，承诺在2015年7月31日前向原告交付房屋，并愿意承担因其延期交房行为给原告造成的购房款利息、房屋租金等损失，积怨逐一被化解，终于在下班前达成17份调解协议。全庭人员，加班加点，30日一上班，17份调解书全部制作完成，原告拉着办案法官的手说：“法院的调解书给我们吃了定心丸，我们的血汗钱有了着落，终于能睡个安稳觉了，谢谢你们了”。当事人的一句谢谢就是对工作的最大支持，看着当事人在一份份送达回证上签署名字，办案法官的心才稍微放松。至此，该17起案件终于划上了圆满的句号。