西安一季度卖掉30027套住房 成交面积超北广深

05.04.2016  09:03

  今年一季度,迅速升温的房地产无疑是各行业中最引人关注的。国内某房地产研究院昨日发布《一季度中国主要城市房地产市场交易情报》显示,西安前三月住宅成交套数为30027套。可以这么说,如果以四口之家为标准,西安有超过12万人在一季度围着房子打转,更有数以万计的看房者在为房子而奔波。

   前三月住宅成交面积同比增24%

  在该研究院监测的36个城市中,有32个城市住宅成交面积在一季度同比上涨,天津、杭州等地增幅超过百分之百。出人意料的是,二线楼市在这波上涨行情中“脱颖而出”。包括西安在内的20个二线代表城市的住宅成交面积为4383.08万㎡,同比增长达51%,甚至超过北上广深等一线城市增幅。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,开年来连续政策利好是楼市迅速升温的主因。由一线楼市房价暴涨后传递出恐慌性购房情绪,则是二线楼市火爆的诱因之一。

  其中,西安在前三月的住宅成交面积321.66万㎡(30027套),超过了北京、广州和深圳等一线城市,同比去年一季度的259.66万㎡(24430套)增长了24%。

  美城机构首席市场分析师沈玮表示,外地楼市回暖对西安的购房需求形成刺激,沪深等地在近期重新收紧政策为房地产降温,也促使资金流向环境相对宽松的二、三线城市。

  记者上周末走访了城南、城东近十家楼盘,既有销售人员反馈“每个月能卖六七十套房”,也有项目门庭冷落表示“看的远比买的多。

  浐灞一家外埠房企负责人认为,今年一季度行情要好于去年同期,但各楼盘冷暖不一,主要和地段、产品有很大关系,“像三环外的一些大户型去化就比较慢。

   房价“三连涨”至6446元/㎡

  成交量上扬的同时,西安房价也迎来“三连涨”。数据显示,西安3月新建住宅均价为6446元/ ㎡,环比2月涨了29元/㎡。1月、2月的均价分别是6403元/㎡和6417元/㎡。记者计算发现,西安一季度新建住宅均价为6422元/㎡,相比去年一季度的6720元/ 仍少了近三百元一平。且3月份6446元/㎡的均价也不及去年同期6737元/㎡。

  沈玮认为,成交均价并不能完全反映实时的市场报价。像永兴小区、雅苑东方等等早已成交楼盘在一季度集中备案,对统计出的成交均价有拉低作用。事实上,有不少楼盘在近期上调了报价,幅度在二三百元每平米。整体测算,目前西安房价大致与去年同期相当。

  “库存仍是制约西安房价上涨的主要因素。”易道顾问机构副总经理张计卫分析,目前西安的住宅库存去化周期大致在15-17个月,虽纵向低于2012年的高峰水平(去化周期18-21个月),但横向在全国二线城市中仍相对突出,这和城中村的密集改造有很大关系。

  他说,结合房地产投资、土地出让和新开工指标来看,今年西安楼市将延续成交量超过新增供应的状态。在市场无重大利好的推动下,预计到明年上半年将进入去库存尾声,西安房地产市场会进入供需平衡状态,房价真正迎来补涨机会。记者 李程

   过半居民认为目前房价高

  中国人民银行近日发布《2016年一季度城镇储户问卷调查报告》显示,50.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,45.7%的居民认为目前房价“可以接受”,3.6%的居民认为“令人满意”。

  虽然房价开年后上涨,但这并没有强化消费者对下季度房价继续上扬的信心。调查显示,17.6%的居民预期下季度房价“上涨”,52.1%的居民预期“基本不变”,16.1%的居民预期“下降”,14.2%的居民“看不准”。

  在投资理财方面,倾向于“更多储蓄”的居民占44.1%,较上季提高2.1个百分点。

  西北大学金融系主任王满仓认为,部分城市房价非理性上涨重新引出调控措施,预计楼市中的“虚火”将受到遏制。在房地产业预期不明的背景下,居民自然要更倾向于较为稳妥的理财投资。记者 李程

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