西安二手房市场十月量涨价跌 四季度或将迎来窗口期

导读： 10月，随着各地传来楼市销售回暖的消息后，二手房市场也有所回应。这一个多月，随着购房贷款新政出台，购房者心态也在不断变化着。而这一变化，日前也体现在了二手房市场的成交数据上

10月，随着各地传来楼市销售回暖的消息后，二手房市场也有所回应。这一个多月，随着购房贷款新政出台，购房者心态也在不断变化着。而这一变化，日前也体现在了二手房市场的成交数据上。在北京，近期二手房成交价格已经止跌,并出现小幅上扬态势。10月，北京二手房成交量，创造继去年3月之后的又一高点,房价也有所回升。那么，西安的二手房市场又如何?记者走访发现，本月西安二手房市场也出现了小幅提升现象。

■政策利好 二手房成交量有提升

海汇房产权松涛告诉记者，“10月成交量增加是毋庸置疑的，金九银十本来就是房产成交旺季，每年的二手房成交量较为稳定，但今年10月份的确有了较大的提升。据初步估计，10月份，约有1200—1400套左右的二手房成交，相对于9月份有所回暖。”金爵房产王总也表示，根据10月目前的成交数据来看，整体成交量较9月份有明显的提升。

易道顾问高级分析师高巍峙指出，“从单月来看，西安9月份长达半月的连阴雨，对客户的出行、看房、交易产生很大的阻碍，10月反弹成为必然。而国庆期间，二手房的购房者有足够的时间实地考察、交易谈判、合同办理，同时挤压的合同也在国庆期间集中办理。”他还分析，“北京作为一线城市，市场发展程度远非西安可比，而经济的活跃，导致客户对政策对投资的反应及活跃程度高于西安。因此，体现在二手房的成交数据上，也会有明显的差异。从10月上半个月二手房市场的观察来看，与9月相比，确实有一些升温，但这个升温，是否可以定性为回暖还为时过早。”

■新房入市 二手房价格有所下降

相比于成交量的提升，本月二手房的成交价却有小幅下降。权松涛告诉记者，“由于西安取消了限购政策，购房客户量增加，促使一些业主房价有所上浮，我们公司出现好几例业主涨价现象。但普遍来讲，由于受一手市场新房的压制，近期成交二手房源多为业主着急出售房源，价位有所下降，根据我们的对比，与去年同比下滑0.6%左右。”

高巍峙说：“10月，二手房的整体价格较三季度变化不大。但目前，整体价格比去年要低200-300元/㎡，大量新区房源的入市，是拉动整体价格下行的结构性因素。不同区域的变化不一。城南、经开、高新三区，成熟度及舒适度高于其他区域，整体价格稳定上涨。而曲江由于陕北客户的离场导致二手房价格走低，市面上有不少2008-2010年的房子原价出售。高新新区，三星的入驻对周边租金、二手房的价格有明显的带动。”

■第四季度 二手房或将迎来窗口期

虽然，目前二手房市场小幅提升，但是会持续多久?未来，市场又如何发展?记者在采访时，西安的几位中介公司老总表示，四季度将迎来向好。

高巍峙认为：“短期成交不能说明市场趋势，至少要观察一个季度的数据，才能判定市场是否回暖，而四季度或将迎来窗口期。”他分析到，“经过前三季度持续的观望，现在已经到了出手的时间节点。其次，目前的二手市场供应量，远超过往水平，对于客户来说，有足够的房源来选。再次，未来市场价格的下行空间有限。政策的持续利好，限购限贷的双重政策松绑，对客户的心理预期和实际动作，将产生一定的积极影响。另外，由于返乡就业者或创业者的涌现出一批返乡置业群，这将在四季度，共同推动二手房成交。”

金爵房产王总也判断，“在春节前后，成交量会惯性降低，如果国家政策在后期还有大的利好调整，那么2015年将又是值得期待的一年。”