西安住宅库存压力仍然很大

14.11.2014  09:41

            限购取消已经过去两个多月了,西安房地产信息网数据研究中心对限购取消前的7月末房价和限购取消后至今的11月房价进行对比分析。限购取消后近两月住宅成交价格持平。但库存仍处高位住宅去化需19.37个月,量增价稳将是年底楼市的主要趋势。

  西安房地产信息网数据研究中心统计显示,7-10月西安普通住宅成交均价在6500元/平米上下浮动,较为稳定。

  从各城区来看,“限购”政策取消前后,城南区和高新区价格波动幅度较大,城南房价下滑2.6%,高新区房价上涨2.36%,其余城区成交均价波动幅度非常小,在±1%之内,长安和城西区基本没有变化。从各城区典型楼盘7月和11月成交均价对比表及变动幅度分布图来看,有57个项目11月成交均价较7月上涨显著,占比53%,降幅较大的楼盘占比47%。

  西安房地产信息网数据研究中心数据显示:截至2014年10月31日,西安住宅业结转可售面积分别达到了1935.06万平米,环比住宅微幅下滑。从西安住宅的存量去化周期状况来看,2014年10月,西安住宅的存量去化周期达到19.37个月,从而可见,住宅的去化压力仍处在高位。

  西安房地产信息网副总经理李宇兵认为,由于房企库存依旧承压,多数开发商经营压力持续显现,预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观,但大幅度反弹现象不会出现,“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势,“在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下,四季度房企仍旧以去库存为主,因此西安房价还是以平稳为主,大跌或大涨的情况都不大可能出现。”