西安取消楼市限购意义何在？

8月28日，西安市住房保障和房屋管理局发布通知称，“自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再需要申报户籍和原有住房情况。”这即意味着西安全面取消房产限购政策。

自今年6月26日内蒙古呼和浩特第一个宣布取消“限购令”以来，全国掀起了一轮“限购松绑”的热潮，多数城市都开始了取消限购的行动，比如，济南、苏州、南宁、海口、无锡等城市。与此同时，还有一些城市虽然没有官方发布取消限购，但在实际工作中已经按取消限购执行。目前，仅剩北京、上海、广州、深圳、南京等9个城市尚未松绑限购。

据房管部门统计，今年前7个月西安市累计新批准商品房预售面积1284.61万平方米，同比增长10.82%，其中住宅959.65万平方米，同比增长14.43%；但是商品房销售面积929.07万平方米，同比下降6.10%，其中住宅794.28万平方米，同比下降5%，这“一涨一落”使得商品住房的库存量持续增加，再加上全国经济下行压力、信贷等因素的影响，多数消费者都继续持观望态度，因此市场风险依然在增大。在此情况下，西安市加入全面取消限购大军，给持续了3年半的楼市限购政策就此画上句号。

取消限购的意义，笔者认为主要体现在以下几个方面：

第一，充分体现了今年3月10日全国“两会”上提出的房地产实行“双向调控”的精神，即在长效性调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段并存，但经济手段、市场手段会逐渐突出，最终形成以市场调节为主、行政手段为辅的调控机制。

第二，让商品房市场重新回归市场，让市场充分发挥调节作用。从市场经济学的观点来看，取消限购是符合市场规律的，商品房市场就应该由市场来决定，不应该由行政来决定，要充分发挥市场配置资源的作用，政府主要履行市场监管职责，起到监督保护的作用。但是，住房并不是一件普通的商品，一定程度上具有准公共品的性质，政府也不能完全由市场自发调节，否则准公共品价格非理性上涨，必定会对民众应享有的居住权利造成损害。因此政府除在房地产市场非理性发展时用行政手段进行干预外，可以将目光集中在保障性住房建设上，以此逐步实现民众“居者有其屋”的计划，满足市民的最基本需求。

第三，取消限购让房地产市场重新回归理性。限购政策的实施是基于前几年房地产市场的过快增长，甚至“疯长”，呈现不理性的态势，限购是用行政手段强制性的让市场回归理性，经过几年的发展，不管是市场还是消费者都更加理性，但是行政手段不可能长久持续下去，要想让房地产市场有序发展，就需要市场去检验。

取消限购后会不会让西安房地产市场再次回到几年前的境况？取消限购会不会让市场快速升温？取消限购后西安房地产市场能不能有序健康发展？

目前，西安正处于建设国际化大都市的阶段，城市的扩张与住房需求都呈现增长趋势，所以西安房地产市场是相对比较合理的，但是商品住房的库存压力比较大。取消限购可以说是一个信号，而为了让房地产市场合理有序发展，在今后的工作中，还需要做到以下几点：一是适时征收房产税，形成以市场手段为主，以行政手段为辅的机制；二是信贷政策的完善，限购虽然取消了，但是相应的信贷政策配套还未随之进行变化或者说是“解冻”；三是引导消费者转变非理性观念，培养理性消费者，限购主要是限制了过热的投资和投机需求，取消限购后为了避免这类需求再次冲击房地产市场，应逐步引导消费者在房地产市场进行理性消费，转变消费者的观念。