今年西安可售限价房4720套 销售价4400-4800元/㎡

限价房是一种限定销售价格、限定套型面积和供应对象的商品房，户型建筑面积一般在80至100平方米。作为保障性住房的一种，限价商品房主要为了解决城镇中等收入以下家庭住房困难问题，是具有社会保障性质的政策性商品房。

目前，限价商品房的建设，采用“以房价定地价”、政府组织监管、市场化运作的模式运作。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价 格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

选址较偏远 但兼顾生活便利性

数据显示，西安市自2011年建设限价房以来，目前在建、已建的限价房项目43个，建筑总面积302.28万平方米；其中城六区项目19个，建筑总面积164.59万平方米，共完成限价房房源44630套。今年，西安市预计将完成15000套限价房房源的建设目标，提供可销售房源4720套。从目前西安 在建的限价房项目来看，主要分布在浐灞生态区、航天基地、沣东新城、莲湖区、灞桥区等区域。

华商报记者从目前市场上已建的限价商品房项目处了解到，目前销售的限价房以两居室的为主，销售价格在每平方米4400—4800元之间，符合国家对于限价房解决中低收入家庭住房的规定。

“限价房在选址时，已经考虑到了地价与房价的关系，为了房价尽可能低，限价房的选址较偏远一点。”金色花语城营销经理王刚告诉华商报记者，为了解决中低收 入人群的住房，同时也兼顾到入住后的生活便利性，项目的选址尽量临近地铁沿线，比如金色花语城、三民馨苑等楼盘项目均在地铁1号线旁边，而且临近三桥商 圈。

五年后上市交易 等同商品房

对于已经购置限价商品房的业主，想要出售的话应该如何处理？

华商报记者以产权人的身份咨询了西安市房管局，一位工作人员称，限价商品房在满5年后，可按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承。但出售后， 不得再提出住房保障申请。该工作人员解释到，作为保障性房源，由于限价商品房和经济适用房获取的土地方式(经济适用房为土地划拨取得，限价房的土地为出 让)和保障对象等方面的不同，限价房具有更多的自主权。其中包括，独立的出租、出售权和不受限的抵押、继承权。

上市交易是否和经适房一样要收取15%的土地收益金？该工作人员表示，目前还没有相关的通知。昨日，记者从昆明时光、滨水花城等限价房项目处了解到：目前 还没有业主提出要卖限价房商品房，原因为限价房上市交易需满五年，而目前西安在建或已建的限价房项目都没有达到这个年限。

随后，华商报记者又以购房者的身份咨询了玛雅房屋、海汇、21世纪不动产、乐房不动产等几家房屋中介机构，得到的回复均是：西安从2011年才开始建设限价房，销售房源还未达到5年后才允许交易的政策要求，所以市场上还没有二手限价房出售。