西安房价调查:有的“明升”有的“暗降”

12.06.2015  10:11
  楼市频吹“新风”,为趋冷的市场带来了一丝暖意。虽然市场分化、供需关系转变影响着楼市的进一步回暖,但一些销售较好的楼盘房价略有上升,甚至有开发商内部发文通知调价;而急着走量的则选择降价促销。   明涨   开发商发通知“全面上调”房价   中国指数研究院日前发布的数据显示,5月全国100个城市住宅均价环比由跌转涨,十大城市住宅均价环比也小幅上涨。那么,西安房价到底有何变化?   “我们楼盘的均价比较稳定。虽然与前段时间相比,在售房源单价有所提高,但总体变化不大。”日前在西安万科城售楼部,一位置业顾问称,今年年初以来,楼盘销售均价一直稳定在8200-8500元/平方米,不过这段时间每平方米涨了大概200元左右。   “现在的调整是小范围内的,而且是针对具体户型。后期新推房源肯定会再次提价。”该置业顾问说。由于西安楼市整体库存量较大,暂时还不具备大幅调价的条件,不过各项目会根据自身销售情况进行微调,“我们此前的楼王项目就统一涨了1个点,换算下来大概是70元左右”。   暗降   特价房每平方米最多便宜近千元   下调新推房源售价则是另一种暗降方法。浐河东路一楼盘新推出的高层房源最低价4500元/平方米,比之前同类产品便宜了近500元。最大额度达到交5万抵10万。   “降价的主要是特价房。”陕西恒天置业营销总监梁刚表示,在市场预期开始向好的背景下,全面降价的楼盘现阶段不存在。但为了促销需要,有些项目通过特价房、调低开盘价格等来实现暗降。   城南一知名房企的营销负责人表示,几乎所有的在售楼盘都有不同内容的优惠活动,只不过新兴区域如浐灞、西咸等地处在发展期,竞品集中,楼盘促销走量的意愿更为迫切。推特价房、调低开盘价格的暗降现象也就更多。而成熟地段的楼盘,则多针对滞销或需要清盘的产品进行促销。   业内观点   “量升价稳”仍是西安楼市主要特征   如何看待西安房价有升有降?   中华房屋土地开发有限公司营销总监冯越认为,价格如何变动还得分区域、分楼盘来看。距离市中心更近的项目议价能力较强,但远郊项目面临价格下行的压力比较大。客观来说,促销走量仍然是当前市场的“主旋律”,这也是为什么不少楼盘通过特价房、更大点位的折扣等方式来压低报价。浐灞一家大型楼盘的副总经理称,房价和市场成交量密切相关。4月下旬到5月1日前后,来访量和最终成交都有所上升,有些楼盘便顺势上调价格。5月中旬以后,天气转热,售楼部的人气和销售都受到影响,房价自然只能“按兵不动”或者加大优惠促销。   独立地产评论人李连源认为,目前去库存依然是首要问题。虽然个别开发商试探性涨价,但“稳”仍将是楼市的主要特征。不过,由于品牌开发商的自身优势,以及差异化产品入市,房价自然也会出现分化。表现在市场上,未来将不可避免地出现“同质化的降、差异化的涨”。   知名地产评论人士朱林称,除了供需关系外,房价还与品牌、地段有关。虽然目前西安楼市不具备涨价的空间,但一些品牌开发商、一些好的户型也会根据自身口碑、价值传播度适时对房价作出微调,这也符合市场规律,毕竟消费者在购物时还是有“跟从”心理的。而恰当的调整,也有助于楼市进一步回暖。(来源:华商网)                                   责任编辑/张维