领跑西安楼市 万科高新生活广场开盘惊现“日光盘”

  　银十过后，近期迎来了四季度的第一次开盘小高潮，其中不乏品牌房企的亮相。11月9日，万科进驻高新的首个项目——万科高新生活广场，首批推出的630套房源当场售罄，据说创下了3.5亿的销售业绩。

　　 房企年终冲刺“日光盘”再现

　　虽然今年的三季度楼市松绑政策频出，但是并没有给金九银十的传统旺季带来多少实质性的业绩。进入四季度，年关逼近，众多房企花样百出赢销量，据数据统计, 西安11月开盘的项目有16个，从记者走访情况来看，品牌房企依然是大家疯抢的重点。

　　对于万科高新生活广场的销售数据，记者也作了蹲点调查，统计了项目从亮相到开盘，2个多月的时间内的来访情况，数据显示，电话咨询量超过 15000余组，售楼部接访累计超10000余组，每天平均到访咨询客户约150余组。如果按这个数据来推算开盘前的蓄客量，那开盘当天630套的业绩恐怕是轻而易举的事情。

　　 涨价潮或来临该出手就出手

　　从西安市场来看，10月新建住宅价格环比下跌0.13%，均价为6895元/平米，跌幅收窄。10月份住宅交易量环比上涨4.8%，同比上涨 72.4%。业内人士认为，由于房企库存依旧承压，多数开发商经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观。

　　综上所述，政策推动下，涨价回暖是大势所趋。尤其是一些品牌房企，更是能够在市场风云变换中处乱不惊。在这种整体市场回暖的情况下，项目越是受热抢，就越是催生涨价潮的来临。

　　万科高新生活广场开盘当天，记者现场场采访了几位选房者，一探虚实。其中，区域和地段的发展潜力、开发商品牌实力和口碑、社区规划和教育/商业配套、户型产品设计等是大家关注的焦点。

　　另外，还有一部分人表示，之所以趁着开盘抢购，是因为怕涨价潮的到来。其实这样的场景在目前的市场并不少见，但相对而言，品牌房企还是更受欢迎。产品越好，越受购房者热捧， 越是热捧又越是可能涨价，这是难以逆转的市场怪圈。

　　 打铁还需自身硬 产品精细化是关键

　　抛开市场的因素，从自身因素出发，对于万科日光盘及涨价的因素，记者也作了进一步的了解。

　　目前万科在西安已经有11盘布局，同时万科物业也是百强企业,在业界及民众中都有着良好的口碑。此外，万科今年首推“好房子、好配套、好服务”的三好品牌概念，这也得到广泛的关注和认可，可见作为房企领跑者，万科对待品牌及客户的把握上，都有着领先的意识。

　　从项目选址来看，项目雄踞西沣路、雁环路黄金什字，紧邻CBD高新管委会，13条公交直达，地铁6号线近在咫尺，左右出行畅捷，上班生活便利。在西安市规划上，高新区南移是一个趋势，项目所在地恰恰处于高新二期的核心地带。

　　从配套和社区规划来看，项目开创空中青年俱乐部空间，全面家居解决方案，成品装修，周边左右近享清凉山、木塔寨、永阳公园等5大绿色生态区，楼下配套近10万平米双核购物中心，红星美凯龙大卖场，与已经盛大签约的华润万家大商超一起，共同为业主奉献超炫消费基地；同时据了解，近期盛大签约的还有瑞吉欧幼儿园、陕师大万科城初中、小学等名校资源及华润万家等大型商超。

　　从市场策略来看，项目一面世，就经过“白领礼包免费领、姚贝娜演唱会、百只萌宠国宝空降高新”等一系列线上线下的炒作活动，成为高新乃至整个大城南知名度相当高的人气楼盘，除了与购房者的持续互动，这个项目还始终以开放的态度，让人们了解更多。项目地一大片的绿色草地上，有他们临时设置的装修样板间展示区，能够让每一位到场的客户，详细了解到交房之后的实际生活场景。