西安楼市十月成交数据创新高 实为“假”回暖

　　新浪乐居讯(编辑 莫非) 11月12日，来自易道机构的数据显示，10月单月，西安市商品住宅成交量达120.9万方，同比涨43%，环比下滑9.5%，成交均价6584元/㎡，环比跌0.6%，同比跌6.2%，成交量居于年内高位水平。

  通观来看，西安10月这一成交规模远超一线城市，在重点二线城市中居于前列。但实际市场情况与上月基本相同——市场成交高位源于前期已售房源的集中备案，而并非市场本身供求关系发生好转。

  TOP10榜单显示，早期销售的定向、城改和经适房项目于本月集中备案冲进榜单的项目就多达4个，其集中备案成交量占全市总成交量的13%，剔除这部分房源的影响，正常销售商品住宅成交量难以破百万方。

  成交面积TOP10也是同样的情况。10月成交量前五均被集中备案项目所占据。联盟新城以4.4万平的备案量位居榜首，增源航都绿洲位列第二，经适房天朗莱茵小城和工程抵款房备案的首创国际城分列三四名。

10月普通住宅成交面积TOP10

    易道机构称，“10月西安新增商品住宅供求比为1：0.8，处于平衡区间。但由于近几年供应量持续高企，目前商品住宅存量已突破2000万平大关，达到2062万平，按照近三个月的月均去化水平计算，当前存量去化周期约18个月。”

  不完全数据统计显示，10月西安新开盘项目18个，其中新入市项目达9个，但开盘效果呈现两极分化的态势。

  真正以价换量的项目开盘去化率普遍高于50%，甚至达到70%，譬如振业泊公馆、万科幸福里和万科高新生活广场项目，而其他项目则依旧举步维艰，去化率不足30%。

  有分析人士称，“未来两个月，开发商肯定还是以低价跑量为主，会通过一系列的动作来确保目标的完成。预计今年开发商的目标完成率都不会太理想，肯定会比去年低一些，多数在及格线附近”。