库存仍要消化20个月 西安楼市如何穿越暖冬

导读： 西安房企库存承受着巨大的压力，估计大约需20个月时间，才能化解库存，而多数开发商经营压力持续显现，西安部分楼盘已经开始降价。

主持人：央行、银监会联合发布房贷利率新政已有月余，备受期待的七折利率并未见踪影。但是，随着新政逐步落地，以及公积金放款等利好，10月的房地产市场已明显好转。昨日，中国指数研究院发布的数据显示，主要城市成交量普遍回升。可是，西安房企库存依旧承受着巨大的压力，估计大约需20个月时间，才能化解库存，而多数开发商经营压力持续显现，西安部分楼盘已经开始降价。那么，大家是如何看待目前楼市转暖而又楼盘降价的行为?

裴成荣：西安属于内陆城市，产业经济不像北京、上海、广州等一线城市，拥有需要大量刚需住房的人群。西安没有大量的就业岗位，外来人群占比低，所以在去库存上，相比北京、上海、广州稍弱。这就导致了西安的很多楼盘出现降价回笼资金。

陈晶晶：开发商降价大多数是资金链出现问题或快出现问题了，没钱了，总不能扛着继续卖吧。尤其是小开发商，资金不能回笼，是很难熬的事情。房子卖不出去，就没有回款，也无法支付工程款，就会耽误工期，严重的就会形成恶性循环，干不下去，就会跑路，这就是导致很多小的开发商不挣钱也要将房子卖出去的原因。

张涛：当前，看到开发商的降价行为，是开发商为放量促销采取的正常营销手段。房地产开发商为缓解经营压力，促进楼盘销售，在成本经营风险可控的范围内，采取一定的降价让利幅度，这是很正常的经营行为。让市场在资源配置中起决定性作用，房地产开放商的降价促销行为与银行是否执行利率优惠行为，我们都应该将其理性地看做是市场行为，不必对此大惊小怪。

主持人：虽然有少数楼盘已经开始降价了，但是最新的消息显示，10月楼市销量环比增长，再加上近期各种政策利好的频频推出，楼市已经显现了回暖迹象，那么，随着销量的增加，房价也会随之上涨吗?

裴成荣：我觉得涨价空间很小，对于投资者而言，房产目前属于回报率不高的产业，所以很多投资人都在观望。尤其是房价下跌，会让很多人对楼市失去信心，所以近期房子走势不会太好。目前西安房子供大于求，而且很多楼盘推出的都是一些大房子，对于刚需者而言无疑少了选择。

陈晶晶：从现在的大经济环境和市场看，西安这种二线城市，很难有涨价空间。一是库存量大，二是房价基本稳定多年，很难再涨，除非有巨大市场利好。价格下跌有可能，但一定不是断崖式的，小幅降价的可能性较大，但是跌幅也就是在5%-10%。

张涛：后市房价总体不会上涨。近期，还是以消化库存为主，放量促销的时期。综合房地产开发商的建设成本、融资成本等因素，并考虑通货预期，房价不涨实际上就是在跌。房地产市场连续上涨了10年，应该有个理性回归调整期。政府在保障性住房建设上投入力度不断加大。从当前房地产市场的形势看，无论是开发商、地产商，还是政府都进入了一个理性调整期。银行出于自身经营利益考虑，没有很快按照房贷新政出台七折利率优惠政策。开发商因为库存压力，放缓了投资热情，消费者也在观望中开始理性选择。这让我们看到了一个理性的地产市场秩序。