西安高端住宅市场目前很平稳 短期内不会有大起伏

　　新浪乐居讯（编辑 莫非） 11月13日，有业内人士称，西安高端市场目前处于一个很平稳的阶段，短期内不会出现大的起伏。

  据悉，此前，由于陕北高端客户的减少，西安高端楼盘的销售一时急剧而下，直到第三季度，观望情绪依然强烈，市场成交也并不理想。

  随着限购的放开，央行对首套房贷利率的重新认定，高端市场成交开始回暖，虽然成交量的提升不如预期明显，但成交客户中投资客户占比明显下降。

  对此，该人士认为，虽然陕北高端客户减少，但由于西安乃至陕西改善型客户的基数还是很大，加之一些沿海一二线城市客户的回流，在一定程度上稳定了西安高端市场。

  易道机构数据显示，从成交面积来看，10月份，西安90-125平之间成交占比上涨3个百分点，而144㎡以上的各面积段成交占比则整体下降了3个百分点。

  故此，分析认为，“上月中高端产品因政策松绑集中释放，成交占比向高总价段倾斜，本月出现正常回落”。

  而从整个市场成交来看，西安楼市成交好转并不明显。目前，房企为了业绩和回款，已经贴着成本销售，如万科高新生活广场的低价开盘，绿地“77 折”促销，保利“7折”促销，利润大幅缩减。剩下两个月，多数开发商还是以“降价跑量”为主线，毕竟对于企业来说能活下来才是最重要的。有市场人士如是称。