解读十大“热词” 细说西安楼市

2014年，对于西安楼 市而言是一个值得书写的年份。限购松绑、央行降息等各项政策层出不穷，林林总总而又全新的营销模式也是让人目不暇接。精彩纷呈也好，波谲云诡也罢，注定这 是不平静的一年。2014的西安楼市有太多的东西值得回味，也有太多的热词需要解读。在这年关将至的时刻，让我们一起回顾这一年来西安楼市的十大热词。

热词1:新常态

“新常态”已经成为未来中国经济的新标签。

房地产市场已大步迈入新常态，楼市的供给与需求关系发生根本性变化：从供不应求转向供需基本平衡，甚至局部地区出现阶段性供大于求的局面。房地产市 场由过去的卖方市场转化为现在的买方市场，好房子不愁卖的时代已经一去不复返，买房坐等升值的时代也早已成为明日黄花。由此，楼市的大变革时代倒逼地产商 进行升级转型，从以量取胜转为以质取胜，这将是未来房地产市场发展的新常态。

热词2:不动产登记

近日，不动产登记政策终于尘埃落定。目前，《不动产登记暂行条例》已由国务院下发至中央各部委及相关部门，预计将于明年3月1日起正式实施。不动产 登记的核心在于多层次信息共享，多层次信息共享制度的建立，将有效解决不动产登记信息的全国联网问题，并为未来部分政策的实施提供基础数据来源。

不动产登记实施后，房价能否下跌？这个话题一时众说纷纭，莫衷一是。但可以肯定的是，政策短期内不会产生立竿见影的效果。长期而言，从宏观层面来 看，不动产登记在一定程度上有利于提高国家对房地产市场宏观调控的效率，由此，势必对未来房价产生深远影响。加之后续的房产税以及住房信息公开等政策的相 继出台，可以预见的是，投资性购房者会因为成本上升而热情骤降，二手房市场供应量会相应增加，进而由二手房市场的繁荣带动一定范围内房价的下降。