调控政策持续发力 房地产市场更趋温和
2018年1-2月，我省房地产开发在宏观调控政策作用下，施工和新开工速度放缓，竣工面积有所减少，房地产开发投资增速明显放缓；商品房销售增速减缓；待售面积减少，企业加快土地储备；房地产开发企业到位资金趋紧，反映出我省的房地产市场更趋温和。
一、房地产开发投资增速明显放缓
2018年1-2月份，全省房地产开发企业投资197.73亿元，同比增长7.4%，增速落入2017年以来的最低点，比全国1-2月平均增速低2.5个百分点，增速比2017全年增速回落5.9个百分点，回落幅度较大。在房地产开发投资放缓的同时，施工和新开工速度整体放缓，房屋新开工面积305.55万平方米，同比下降36.8%，新开工面积持续上年的下降趋势，降幅比2017全年扩大32.2个百分点。1-2月房屋施工面积19161.56万平方米，同比下降2.6%，比上年回落8.5个百分点。
分区域来看，1-2月我省有6个市区房地产开发投资增速较去年有所减缓，分别是西安市、宝鸡市、咸阳市、延安市、汉中市和杨凌示范区，其中宝鸡市、咸阳市、延安市、汉中市和杨凌示范区5个市区房地产开发投资增速放缓明显（详见下表），投资增速回落幅度较大。
二、房地产企业加快土地储备
从土地购置面积来看，1-2月全省土地购置面积97.63万平方米，同比增长360.1%，增速比2017全年提高303.3个百分点，比全国1-2月平均增速高361.3个百分点；土地成交价款19.71亿元，同比增长253.5%，增速比2017全年提高62个百分点，比全国1-2月平均增速高253.5个百分点。房地产企业积极购地，进行土地储备。
三、商品房销售增长减缓
从商品房销售情况来看，1-2月商品房销售面积295.04万平方米，同比增长10.5%，增速比2017全年回落8.7个百分点，比全国1-2月平均增速高出6.1个百分点；其中，住宅销售面积258.58万平方米，增长5.3%，增速比2017全年回落8.2个百分点。商品房销售额223.86亿元，增长40.7%，增速比2017全年回落8.4个百分点；其中，住宅销售额183.2亿元，增长31.3%，增速比2017全年回落8.4个百分点。1-2月批准预售面积172.87万平方米，同比下降6.0%，比2017年回落6.6个百分点；其中，住宅批准预售面积134.8万平方米，同比下降11.3%，比2017年回落20.5个百分点。施工新开工速度减缓，批准预售面积减少，影响销售面积增长回落。
分区域来看，西安市、咸阳市、延安市、榆林市和安康市5个市1-2月的销售面积增速比2017全年有所回落，回落幅度分别是9.2、6.2、156.6、6.8和28.4个百分点。
四、竣工速度放缓商品房待售面积减少
1-2月房屋竣工面积315.64万平方米，同比下降31.8%，降幅比2017年末扩大30.2个百分点。1-2月，商品房待售面积925.4万平方米，同比下降4.5%，比2017全年回落9.5个百分点，比2017年末待售面积减少11.46万平方米，自2012年以来待售面积增长首次呈下降趋势。分区域来看，待售面积增速比2017年末回落的地市有西安市、铜川市、宝鸡市、咸阳市、渭南市、汉中市、榆林市、安康市和杨凌示范区共9各市区。2月末比2017年12月末待售面积有所减少的地市有宝鸡市、咸阳市、渭南市、延安市、汉中市、榆林市、安康市和杨凌示范区。2月末西安市待售面积增加26.43万平方米，增加的主要是办公楼、商业营业用房和其他用房的待售面积，而住宅待售面积减少0.53万平方米。
五、房地产开发资金明显趋紧
从房地产开发资金方面来看，1-2月，房地产开发企业到位资金446.81亿元，同比下降6.6%，增速比2017全年回落33.1个百分点。从资金构成来看，国内贷款89.76亿元，同比下降11.3%，占比20.1%；自筹资金156.59亿元，下降23%，占比35.1%；定金及预付金123.09亿元，同比增长23.8%，占比27.5%；个人按揭贷款60.92亿元，同比增长23.8%；占比13.6%；其他到位资金16.44亿元，同比下降35.1%，占比3.7%。除了个人按揭贷款比2017年全年增速有所提高，到位资金的其他组成部分增速均呈回落趋势，且回落幅度都超过20个百分点，房地产企业到位资金趋紧明显。
