西安购房者遇公积金贷款难 部分楼盘变相阻碍申请

    “眼看着公积金贷款政策放宽了，算了下，确实能为我们购房者减轻还款压力。”11月30日，在西安公积金贷款利率同步下调之后的第一个周末，张先生就前往自己所购买的大寨路某项目售楼部了解公积金的贷款事宜。

　　然而，令张先生郁闷的是，置业顾问告知公积金卡上的余额需满2万才能申请贷款。“看房之前就专门上住房公积金管理中心网站查询了下，这个楼盘是备案登记过的，可以申请公积金贷款，真不知道置业顾问为什么又给出这样的说辞。”张先生一脸不解。

西安购房者遇公积金贷款难

　　其实，对于公积金贷款“无故遇阻”已非个案，除了张先生遇到的“卡上余额不足”之外，贷款额度太少、放款速度太慢、手续繁琐……等等都成为楼盘拒绝办理公积金贷款的说辞，更有甚者，直接告知购房者楼盘不支持公积金贷款。

　　 西安超6成楼盘不做公积金贷款 回款速度慢是主因

　　近期就有相关人士给出一组统计数据：目前在西安的330多家正规楼盘中，能用公积金贷款的楼盘在120家左右，占比近四成，即西安有超过六成的正规楼盘不做公积金贷款。

　　究其原因，独立地产评论人士李连源在接受采访时表示：“因为公积金贷款属于政策性的贷款，住房公积金管理中心对其风险控制非常严格，所以办理时间相对较长。但对开发商来说，他们往往不愿意等这么长时间，一方面担心消费者反悔而退房，另一方面则是为了尽快回笼资金。”

　　西安的住房公积金办理下来到底得多长时间？西安住房公积金管理中心相关负责人表示：“贷款审结后，五个工作日即可放款。其中，审批需要多少时间不好说，一般在资料完整齐备的情况下，从银行信贷员报件到审结也就是一两周时间。”

　　而对于张先生所遇到的需要公积金卡上余额满2万才能贷，该负责人则表示：“根本没有这个要求，公积金贷款是跟公积金政策走的，政策也没有这样的规定。楼盘那边这样说，只能说明它是以此为借口，让购房者贷不下来。”

　　 利率下调贷30万30年共省1.6万 满足条件不给办可投诉

　　11月25日，《西安住房公积金管理中心关于调整住房公积金存贷款利率的通知》中规定：从2014年11月22日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。

    在公积金贷款利率下调后，张先生就计算了下：以公积金贷款30万期限30年，等额本息还，按照调整前贷款利率算，我每个月需要还1520元，本息合计54.7万元，而调整后，月还款额为1475 元，本息合计53.1万元，共计可节省近1.6万元。

　　张先生表示：“虽然政策说没有满2万的要求，但置业顾问就是不给贷，态度也很强硬，如果退房的话，也很麻烦，现在只能等公积金卡余额达2万了再贷。”

　　西安住房公积金管理中心相关负责人对此回应道：“购房者可以拨打12329，投诉相关不给办理公积金贷款的楼盘，接到投诉后，他们一定会处理。”

　　对于直接告知不能做公积金贷款的楼盘，该负责人则表示：“如果楼盘五证齐全，也满足办理公积金贷款的条件，开发商还是不给购房者办理，这也是不合法的。购房者也可以向公积金管理中心投诉。”

　　在公积金贷款利率下调后，也有业内呼吁：公积金政策一定程度上刺激房地产市场的需求，而当前最常见的问题就是办理手续审批流程慢。其实，住房公积金中心可以借鉴商业银行的业务办理方式，安排相关工作人员到售楼部办理公积金贷款业务，住房公积金中心的办事效率提高，购房者的贷款周期降低了，开发商自然就会支持公积金贷款了。