地下车库租给4S店当库房通道被占 业主回家得绕行

    4S店租下没有出售的地下车库当库房，挡住了通往电梯间的通道，这样一来，业主的回家路就变得一波三折。

    业主苦恼：通道被占 需借道才能回家

    王先生是神舟六路西安航天城小区A区12号楼的业主，最近，因为地下车库的通道被占用，他回家的路变得艰难起来。

    王先生买房时购买了小区负二层的地下车位，正常情况下，他将车停放在车位上，通过负二层直达12号楼的电梯回家。可是半年前，地下车库负一层和负二层的一部分，被一家4S店租用当做库房，停放还未出售的新车，这样一来，王先生想回家就不那么方便了。

    在作为库房的200多个车位外面，4S店还用彩钢板进行了隔离，拉下了防火门，将库房独立起来，这样，王先生甚至都不能走向12号楼的电梯口。他停好车后，只能从其他楼的电梯上到1层，然后出到小区院子里，再回到自己居住的12号楼。而每次取车的时候，12号楼无法下到负二层，想从其他楼下去，没有门禁卡，连进门都是问题，“我只好从车辆进入车库的坡道下去，几次差点被撞。”王先生说。

    记者探访：车辆从负一层通往负二层须逆行

    昨日下午4时许，根据王先生的指引，华商报记者在该小区的地下车库看到，负一层和负二层约200个车位的确被4S店围了起来，里面停放着新车。因为被库房阻隔，无法从车库直达6号楼和12号楼的电梯间，而从负一层通往负二层的车辆，也须逆行。很多购买了车位的业主说，每次从负一层下负二层或者是从负二层上负一层，总担心迎面而来的车辆，“完全可以用提心吊胆来形容。”

    而现场4S店负责照看车辆的工作人员说，店方将这些车位租下来作为库房，为保证新车安全，他们拉下防火门进行隔离。

    “作为库房停车没有问题，为什么要把两排车位之间的车辆通道挡住、影响业主的出行呢？”王先生很生气。

    律师说法：车库是住宅配套设施应首先满足业主需要

    大约从半个月前开始，王先生就向小区所属的物业办反映此事，可是问题一直没有解决。

    昨日下午5时许，王先生再次前往物业办，一负责人说，地下车库是开发商租给4S店的。接到业主投诉后，他们曾和开发商沟通但无果。他建议业主通过书面形式写一份情况说明，然后再去和开发商沟通。

    陕西高瑾律师事务所律师高瑾认为，《中华人民共和国物权法》中明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。“很明显，地下车库是住宅的配套设施，首先应该满足业主的需要。”

    对外出租如果阻断了业主的回家路，这个过错是很明显的，租赁合同可视为无效。无论是开发商还是物业，都应无条件还小区业主一个正常的车库。