郑水兴呼吁马来西亚政府放开房产政策
导读： 郑水兴表示，马来西亚需要在政策上积极做出调整及设定机制，从中刺激房地产市场的竞争，迎合东盟一体化，这样一来方能在具有挑战性的房地产投资领域与东盟邻国竞争。
第八届郑水兴年度房地产预测讲座《房市战春秋 策略定成败》现场
随着经济全球化和区域化的浪潮, 东盟的区域经济一体化迅速兴起。预计在2015年能够正式成立的东盟经济共同体 (AEC), 将吸引各国转向更加重视东盟市场，特别是在投资方面，将有更多的生产基地迁移至东盟。 如今东盟10个成员国实施开放政策，尽管全球经济增长相对放缓，大多数企业也决定削减成本并搬迁到相对便宜的地方继续营业，促使东盟国家可能会成为最大受益者。
郑水兴国际投资联盟创办人兼主席拿督斯里郑水兴在其第8届房地产市场预测讲座记者会上表示，东南亚国家如缅甸、老挝、柬埔寨、印尼、菲律宾等国家经济起飞所引发的“东盟效应”，使东南亚这个拥有巨大升值潜力的国家有望一跃成为房地产投资的首选地点。他将这个时代称为“东南亚时代”的降临，并预测马来西亚从2015年开始迎接“房地产钻石8年”。
外国人来马置产好时机
郑水兴表示，尽管落实中国到访大马免费签证措施让马来西亚在各个领域的经济发展直接受惠，但如果马来西亚能够为中国旅客提供落地签证更为理想。 “马来西亚和其他东盟邻国在旅游业上互相竞争吸取更多外汇，我们需要更多的外资，无论是在旅游业、房产业、教育、医疗及旅游也一样”。
拿督斯里郑水兴与四位论坛嘉宾畅谈“外国投资者对大马房地产的影响”
面对国际石油价格及马币汇率狂跌的双重打击，郑水兴指出，从国外投资者的角度来说，投资马来西亚的时机已经到来。 “外国投资者目前应该要着手研究及参与跨境投资，我相信马来西亚作为一个集合众多优势的地方绝对是适合及值得外国投资者将其纳入跨境投资的国家的考量。
另外，即将在今年4月全面落实的消费税(GST)，间接促使建筑材料、运输等成本提升， 加上银行发放贷款及审批机制严谨，2015年的市场可说是充满挑战性。“2015年房市处处充满生机，但也有不少“陷阱”。投资者在选择投资项目时，必须加以谨慎，以免错失投资的良好时机，也只有最强大的机构才能够继续屹立不倒。
提及过去几年马来西亚房地产价格持续上涨，郑水兴解释，在特定地区房地产的价格其实相对便宜，这些地方主要针对外国买家;而海外房地产经纪营销收取较高的佣金、市场行销费用、海外代理或承包商推高产业价格等因素，价格甚至可以上涨将近10%，这都是导致马来西亚房地产价格上涨的原因。
他举例，一些海外经纪叠高价钱享受或采取包销或量购模式，之后再以高价转售导致有关项目价格超贵，一些房价因此高涨。无论如何，这些案例在房地产只是占非常小的部分，并不会影响整个市场， 但这种情况给人一种房地产价位上涨幅度非常大的想法。对马来西亚国民而言，本国的房地产价格过高，但是对国外买家而言，稍微高的价格相对性差别不大。
本地中低价位房产价格继续攀升
至于2015年房价是否会下跌，郑水兴表示，马来西亚今年的房产价格，尤其是一些被炒高或盈利度高的高档产业，价格将重新调整，而中低价位的房屋，因需求量将持续增加，成本的提升将直接影响房价，估计中低价房产的价格会继续攀升。但郑水兴预测一些房地产项目，包括旅游房地产、医疗项目、制造业工厂等则会从“东南亚”效应受益而大受欢迎，价格有望创新高。
政府政策应该针对特定产业类型
郑水兴表示，马来西亚需要在政策上积极做出调整及设定机制，从中刺激房地产市场的竞争，迎合东盟一体化，这样一来方能在具有挑战性的房地产投资领域与东盟邻国竞争。例如，一些酒店服务式公寓主要针对外国买家，政府没有必要设定100万令吉最低门槛，因为这不会影响中低收入群体的权益。 相反的，最低价格100万令吉门槛，迫使产业持有人必须以100万令吉或以上的价格把产业出售予国外买家。
左起：张益凡、孔令龙、拿督斯里郑水兴、黄祯祥及萧慧洁
另外， 他促政府关注一些重要发展或有经济效益的地区，就好比如依斯干达Medini概念的特区，让有关地区的产业买家豁免产业盈利税，公司税务及豁免国外买家置产最低门槛等优惠。
除了郑水兴之外，大会还特别邀请4位在房地产领域的资深投资顾问从自己的专业领域角度，在特备国际论坛环节中，提出独到的见解，其中包括：
孔令龙 – 作为本地资深会计及税务专家，孔令龙政府今年4月即将实施的消费税GST是否让房地产价格“一定看涨”；
黄祯祥 – 来自台湾号称华人知识经济教父，则透露台湾投资者近期到海外投资所采用的投资模式；
萧慧洁律师 –依巴哈金;谢& 吴办事处合伙人，同时也是拥有丰富经验的律师，将从专业法律角度分享外国投资对马来西亚投资者带来的机会及影响；
张益凡 —中国红太阳集团副总裁，张益凡通过各种推广马来西亚房地产，使中国投资人成功投资在东南亚的产业总值超过一亿令吉， 分析中国人来马投资属意产业类型及地点。
