扩大限购区域 提高二套房购买条件 西安对房地产市场调控进一步收紧
8月30日下午，西安市政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，标志着我市对房地产市场的调控进一步收紧，在扩大限购限售范围的同时，要求居民家庭在我市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。通知自发布之日起生效，原有关规定与本通知不一致的，以本次通知为准。
扩大住房限购限售区域
沣西新城部分区域纳入限购范围
将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
强化住房限购措施
限购区域购买二套房须落户满3年
居民家庭在我市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房。夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。
严格住宅用地出让
同一企业及其控股公司不得参与同地竞买
参加商品住宅(商住)用地竞买企业须具有房地产开发资质;同一竞买企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。
加强房地产开发企业购地资金审查，对房地产开发企业的购地资金来源进行核查，确保竞买企业购地资金合法合规。
优化住宅用地出让方式，严控住宅用地溢价率，不以竞新增配建方式提高实际地价，通过多种方式确定土地出让竞得人。
加强房地产金融管理
严格审核购房人首付资金来源
严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理，严格审核购房人首付资金来源，防范消费贷、经营贷、信用贷等违规流入房地产市场。
引导商业银行等机构综合考虑资产负债结构、信贷政策和产业政策要求、区域二手住房成交参考价格等因素，合理发放住房贷款，切实防范房地产金融风险。
完善住房保障体系建设
有效扩大住房保障能力
加快发展保障性租赁住房，完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。加大土地、财税、金融等政策支持力度，引导实现多主体投资、多渠道供给新局面。坚持小户型、低租金的原则，有效扩大住房保障能力，推动实现职住平衡，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。
规范房地产市场秩序
逐步实现房地产市场秩序明显好转
按照住建部等八部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求，加强市级部门协同配合，夯实区县、开发区主体责任，聚焦解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，持续开展整治，逐步实现房地产市场秩序明显好转。
西安报业全媒体记者 赵辉
■新政解读
深入贯彻落实中央“房住不炒”精神 努力实现稳地价稳房价稳预期目标
西安新闻网讯 8月30日下午，我市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，西安市住建局对通知的相关内容进行了解读。
关注1 出台限购新政的目的是什么?
《通知》的出台，主要目的是深入贯彻落实中央“房住不炒”定位精神，切实履行房地产调控城市主体责任，提高调控政策措施的精准性，促进我市房地产市场平稳健康发展。《通知》从扩大住房限购限售范围、强化住房限购措施、严格住宅用地出让、加强房地产金融管理、完善住房保障体系建设、规范房地产市场秩序等6个方面提出了12条措施，通过综合运用行政、土地、金融等房地产调控政策工具，实施供需双向调节，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
关注2 西安市的房地产调控范围做了哪些调整?
《通知》明确：将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围，实施全市统一的限购、限售等住房销售管理政策。西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
政策调整后，我市住房“限购、限售”区域包括：未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。
关注3 购买第2套商品住房的政策有哪些调整?
为优先保障居民家庭首套购房需求，根据《通知》规定，2021年8月31日0时起，在我市已落户、新落户居民家庭在住房“限购、限售”区域内购买第2套商品住房(包含新建商品住房和二手住房，下同)的，均须落户满3年。
在我市落户已满3年的居民家庭购买商品住房，不受以上规定影响。
关注4 经批准引进的人才购房政策有哪些调整?
为保障在我市就业创业的引进人才住房需求，2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保(不含灵活就业人员社保、城乡居民社保)或个税证明。因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。
经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受以上规定影响。2021年8月31日0时之前经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。
关注5 对离异人士购买商品住房有何规定?
政策规定“夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房”。
其中，“夫妻离异的”指2021年8月31日0时起离异的居民家庭，具体以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。2021年8月31日0时前，已办结离婚登记手续的，按原政策执行。
关注6 已进入购房流程的是否适用新政?
为确保政策平稳衔接，不影响已进入购房流程的居民家庭完成购房手续，以下两类情形按原购房政策执行：2021年8月31日0时前，已报名参与商品住房项目购房意向登记，进入该批次住房摇号、选房、签约等程序的;2021年8月31日0时前，已签订购房协议且已支付房款(含定金、首付款)，购房时符合相应时期的住房限购政策，且能够提供当事人银行转账凭证(不含现金支付)等资料的。
西安报业全媒体记者 赵辉
编辑:刘伟
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