限购松绑近一月 西安楼市波澜不惊

　　2014年9月1日起，凡在西安市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况，这意味着西安全面取消房产限购政策。记者今日(9月25日)走访西安多家楼盘发现，消费者的购房热情并未增长，楼盘销售量也没有大的起伏，限购令放开近一个月，西安楼市波澜不惊。

　　销售价格无调整 楼盘加大促销力度

　　“限购令放开后，我们的大户型房销售还是有一些变化。”西安南郊一家楼盘的置业顾问赵女士说，我们的大户型房都在130平米以上，限购令放开后的这个月，外地咨询的客户明显增多，主要是新疆、甘肃还有西安周边的客户。

　　赵女士表示，虽然大户型的销售量有了一定的增幅，但整体的销量还是比较平稳，并没有出现“井喷”式的销售潮。“我们的小户型销售量还是比较少的，和大户型相比，每销售3套大户型房，83平米的小户型房才能卖一套。”她说，目前的房价也并没有变动，只是优惠的形式变了，但是实际上优惠的价格和此前都是一致的。“开发商不可能对楼盘价格做大的变动，先买房子的客户肯定要享受比较优惠的价格，越到后面价格也就越高。”

　　南三环附近一楼盘销售人员陈先生表示，由于楼盘五证齐全，居住环境优美，所以一直卖的比较好。但是目前，小户型基本没有了，居多的是150平米以上的大户型，所以来看房的首套较少，二套相对较多，大部分是因为改善居住环境。目前楼盘处于清盘状态，所以没有对价格作出调整。

　　限购令放开影响有限 房企销量“不沾光”

　　长安区一楼盘置业顾问王先生向记者透露，无论是限购前还是限购后，对于项目楼盘都没有太大的影响。“我们一个月的成交量平均在七八十套，好的时候可以达到一百套，这个成交量在限购令放开前后都没有明显变化。”王先生介绍说，“我们签约的客户中超过七成都是三十岁以上的中老年人，基本上以改善型购房客户为主，140平米到180平米的房型最受欢迎，并且大都数都是自己居住，投资的人很少。”

　　王先生对记者说，项目楼盘从一开始便销售的很好，如今已经没有房源了，限购令的放开，对项目成交量的影响有限。

　　“我们目前的销售状况比之前好了一些，这是因为九、十月是买房高峰期，跟全面取消限购没有太大关系。” 另一家楼盘营销中心销售主管董先生说，“我们的楼盘一直处于清盘状态，也没有对价格作出调整。但是据我了解，部分大楼盘价格稍有上涨，就我个人看来，单方面取消限购，而银行限贷政策不放松，对楼市的影响就不会太大。”