万达商业地产今日挂牌 募资288亿成港年内最大IPO

    万达商业地产今日香港挂牌

    万达商业（03699.HK）今日在港交所挂牌，招股价定于48港元，根据文件显示，该公司公开发售超额认购约5.32倍，募集资金金额高达288亿港元，成为香港市场年内最大额度招股的公司。

    在昨日的暗盘交易系统中，万达商业开盘价48.6港元，较招股价48港元高1.25%。对于上市后的表现，港资券商地产分析员表示相对看好，因为投资者多为长线持有，而近期香港新股挂牌首日涨幅居多也有一定支撑作用，但不排除临近圣诞放假，散户中签即抛售的可能。

    万达商业地产此次48港元的招股价，相对资产净值折让约46%至54%，在香港上市同业中处于比较高的水平。其他大型房企中，中海外、华润置地及万科现价折让在20%至36%之间，其中中海外为20%、华润置地24.5%，万科则为36%。

    穆迪投资服务公司发布的报告称，万达商业IPO具有正面信用影响，有助于改善公司流动性与资本结构；高盛则发布报告估计万达商业2014年至2016年预期年度的基本利润率为13.6%，而股本回报率为12%。

    万达集团董事长王健林表示，万达已经成功进行了三次转型后，将会在明年1月17日正式宣布第四次转型计划，未来文化、旅游、电子商务等将成为新万达的主营业务。(证券时报网)

     文旅产业或分拆上市 万达集团多元化转型迎战电商

    12月23日，万达商业地产将在港交所上市，在上市资产包中，原本计划被加入的万达文化产业和旅业等资产没有出现。

    12月20日，万达集团董事长王健林在武汉的媒体发布会上坦言，除了万达商业地产外，集团其他方面的资产也会根据运营情况筹划上市，而2015年，万达集团将从金融、文化、旅游和电商四个领域，谋求再度转型。不过，针对其他资产何时准备上市，王健林并未给出明确的时间表。

    一位熟悉万达集团的人士则对21世纪经济报道记者表示，目前，万达集团的布局趋于多元化，其未来将文旅产业分拆上市的可能性也存在。

    已到甲子年的王健林还在会上坦言，自己的梦想是将万达集团带领成为一个一流的跨国企业，而这个企业的硬性指标是：资产规模达到1万亿元人民币，营收达到6000亿，其中，海外市场占比要达到20%。“如果达到这个目标，我可能就会退下来了。”

     试水文化产业投资

    2014年12月20日，万达集团在武汉投资的万达汉秀剧场和万达电影乐园正式对外营业，作为武汉中央文化区的配套之一，两项目的投资总额达到70亿元。

    2011年，万达集团在武汉市投资的武汉中央文化区正式对外公布规划方案，汉秀和万达电影乐园两个纯文化旅游项目成为当时方案中的亮点，也是万达集团投资文化旅游产业的开始。王健林说，事实上，针对武汉中央文化区地块，最初也想过打造中央商务区，但中国包括武汉市场上，已有多个标榜中央商务区的地产项目，为避免同质化，公司将其定位为文化商务区。

    这种看似“拍脑袋”的决定并非没有全盘的考量。上述人士表示，万达的中央文化区地理位置特殊，当时的武汉市启动“六湖连通”工程（即武汉市为整治市内水污染，将位于市内的六个湖泊全线连通的一项工程），而万达中央文化区的范围正好连接六湖中的沙湖和东湖，两湖地处武汉市武昌区的内环线范围，自然资源条件十分优越，围绕这块稀缺的资源，万达集团计划投资500亿元，布局了常规的商业、住宅、写字楼和酒店业态，而武汉市的文化资源更为稀缺，万达集团将汉秀和电影乐园布局于此，与其他商务区形成了明显的差异化。