上半年我省房地产开发投资快速回升
2016年上半年我省房地产开发投资增速快速回升，成为2015年以来的最高增速，竣工速度和新开工速度有所加快，但购地速度持续放缓；虽然上半年销售面积增速有所回落，但销售市场总体向好；由于现房销售明显好转，各月待售面积净增量逐月下降，6月末待售面积总量首次出现下降态势；房地产开发企业到位资金有所好转，但仍趋于紧张。
一、房地产开发投资增速快速回升
2016年上半年，房地产开发企业完成投资1170.63亿元，增长7.0%，增速比一季度提高3.5个百分点，比2015年提高4.2个百分点，比全国上半年平均增速高0.9个百分点，今年以来首次超过全国平均增速。
分区域来看，上半年我省有7个市区房地产开发投资增速较一季度有所提高，分别是西安市、铜川市、宝鸡市、咸阳市、渭南市、延安市和汉中市，占全省房地产开发投资的93.7%，其中渭南市和延安市房地产开发投资增长幅度较大，超过20个百分点（详见下表）。西安市上半年房地产投资占比进一步增加，上半年占全省的比重是72.2%，比一季度提高4个百分点，主导趋势更加明显。
二、土地购置面积增速持续回落
从房地产企业土地购置情况来看，今年以来全省的土地购置面积一直呈现负增长态势，上半年土地购置面积110.39万平方米，同比下降35%，降幅比一季度扩大17.1个百分点，比2015年扩大26.8个百分点；土地成交价款34.64亿元，同比下降23%，降幅比一季度扩大25个百分点，比2015年扩大8.7个百分点。
三、施工速度放缓新开工面积降幅收窄
2016年上半年在房地产开发投资增速回升的同时，新开工面积降幅有所收窄。上半年房屋施工面积19109.28万平方米，同比增长7.4%，增速比一季度回落3.6个百分点，比2015年提高0.8个百分点。房屋新开工面积1658.89万平方米，同比下降8.9%，降幅比一季度月收窄11.1个百分点。
四、上半年商品房销售增速所有所回落但销售总体趋好
随着前期房地产利好政策的出台，特别是我省出台的《陕西省人民政府关于房地产去库存优结构的若干意见》、西安市出台的《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》等去库存新政，进一步促使我省房地产销售市场回暖，增长趋势明显。上半年商品房销售面积1287.74万平方米，同比增长16.2%，比一季度回落9个百分点，比2015年提高19.9个百分点。其中住宅销售面积1198.12万平方米，同比增长17.4%，比一季度回落13.3个百分点，比2015年提高21.6个百分点。商品房销售额695.76亿元，同比增长18.1%，比一季度回落7.7个百分点，比2015 年提高18.2个百分点；其中，住宅销售额627.35亿元，增长22.8%，比一季度回落18个百分点，比2015年提高21.8个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积212.57万平方米，同比增长46.9%，比一季度提高3.5个百分点，占商品房销售面积的16.5%；期房销售面积 1075.16万平方米，同比增长11.6%，比一季度回落10.5个百分点，占商品房销售面积的83.5%。可见，上半年现房的销售明显好于期房销售状况。
分区域来看，2016年上半年全省有6个市的商品房销售面积增速比一季度有所回落，分别是西安市、铜川市、宝鸡市、榆林市、安康市和商洛市，其中西安市、榆林市商品房销售面积增速回落幅度较大。
按用途分，上半年我省商品住宅销售面积1198.12万平方米，增长17.4%，增速比一季度回落13.3个百分点，占商品房销售面积的93%；办公楼销售面积27.66万平方米，同比增长22.2%，比一季度提高51.7个百分点，占商品房销售面积的2.1%；商业营业用房销售面积45万平方米，同比下降5.1，降幅比一季度收窄13个百分点，占商品房销售面积的3.5%；其他用房销售面积16.95万平方米，同比下降5.1%，降幅比一季度收窄 24.5个百分点，占商品房销售面积的1.3%。上半年，办公楼、商业营业用房和其他用途的房屋的销售面积增速有所提高，而住宅销售面积增速回落。
从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积288.93万平方米，同比增长14.3%，占住宅销售面积的 24.1%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积728.96万平方米，同比增长14.6%，占住宅销售面积的60.8%；144平方米以上普通住宅销售面积155.14万平方米，同比增长35.9%，占住宅销售面积的12.9%；别墅、高档公寓销售面积25.09万平方米，同比增长 46.7%，占住宅销售面积的2.1%。上半年，90平方米及以下、90-144平方米的普通住宅和别墅、高档公寓销售面积增速分别比一季度回落 23.3、13.7和155.2个百分点，而144平方米以上普通住宅销售面积增速比一季度提高21.7个百分点。
五、商品房待售面积增速持续回落
虽然上半年房屋竣工速度持续较快，但现房销售面积增速持续提高，6月末待售面积增速随之持续回落，自年初以来待售面积首次出现减少趋势。6月末商品房待售面积760.09万平方米，同比增长44.2%，增速比一季度回落3.2个百分点。
分区域来看，2016年6月末，我省有5个市的商品房待售面积增速比一季度有所回落，分别是西安市、咸阳市、延安市、汉中市和安康市，占全省待售面积的63.5%。
六、资金到位有所好转
从房地产开发资金来看，上半年房地产开发企业到位资金1370.98亿元，同比增长4.1%，增速比一季度提高5个百分点，比2015年回落0.7个百分点。从资金构成来看，国内贷款213.44亿元，同比增长13.5%，比一季度回落6.1个百分点，占到位资金的15.6%；自筹资金680.21亿元，下降0.7%，降幅比一季度收窄7.4个百分点，占到位资金的49.6%；其他资金477.33亿元，同比增长7.6%，比一季度提高7.5个百分点，占到位资金的34.8%。在其他资金中，定金及预收款248.51亿元，同比下降1.8%，降幅比一季度收窄2.8个百分点，占到其他资金的 52.1%；个人按揭贷款169.58亿元，增长39.1%，比一季度提高22个百分点，占到其他资金的35.5%。从上半年我省资金来源的组成来看，企业的到位资金仍以自筹资金为主，自筹资金和其他资金到位有所好转，而国内贷款增速有所回落；在其他资金中个人按揭贷款增速持续增长。
