渭南一楼盘交房晚3个月 只赔一个月违约金

　　根据商品房买卖合同的约定，应是去年12月30日前交房，但渭南尚城花园2号楼交房日期可能要延迟到今年4月底，开发商承诺违约金从4月1日算起，业主认为不合理。

　　业主

　　违约金从4月份算起 不合理

　　昨日上午，市民杨先生向华商报记者介绍，去年12月，他购买了一套位于渭南市乐天大街的尚城花园2号楼的商品房，在与开发商陕西金鑫置业有限公司签订的《商品房买卖合同》中规定，交房日期为2015年12月30日前，但直到现在杨先生仍未能收房。

　　杨先生介绍，尚城花园2号楼从2013年开始施工，共33层132户。“大多数买了2号楼的业主，都存在这样的问题。”业主董先生说。

　　昨日，40余名业主向开发商讨说法，开发商承诺4月底交房，违约金从4月1日算起。“离交房已经晚了3个多月，但只给一个月的违约金，这很不合理。”

　　华商报记者从杨先生提供的《商品房买卖合同》上看到，按合同规定，逾期超过60日，业主要求继续履行合同的，按照合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商应按日向业主支付已支付房价款万分之三的违约金。

　　杨先生粗略估算，按照合同上的交房规定，截至4月18日，开发商应向他支付一万余元违约金。如果按开发商承诺的只给4月份的违约金，算下来只有两千余元。

　　开发商

　　由于不可抗力 才延期交房

　　对此，陕西金鑫置业有限公司一名负责人表示，今年元月1日，该公司贴出延期交房通知书。华商报记者从这份通知书中看到，因极端天气、环境治理等不可抗拒的因素导致原定交房时间延期，交房日期顺延至2016年3月30日。

　　“有一段雾霾天，政府发文规定不能作业，还有中高考期间不能作业等因素，延迟了交房时间。”该负责人表示，昨日，该单位关于尚城花园2号楼交房时间及违约金赔付，向业主做出承诺。

　　该承诺显示：延迟交房违约金由2016年4月1日起算至业主拿到装修钥匙日止；2016年4月30日之前达到装修条件将装修钥匙要交给业主，如到期后未交付装修钥匙，业主可在到期后先行到公司当天领取一个月的违约金；在交付装修钥匙时，业主可选择用未交付的维修基金及天然气、有线电视初装费抵扣违约金，已交付维修基金的客户在接收装修钥匙当天，两个月内由公司现金支付违约金或选择物业费抵扣。

　　“现在工程已接近尾声，正进行排污管道和路面的修建。”该负责人表示，今年4月底将交房。

　　律师

　　开发商要对提出的原因举证

　　陕西华山律师事务所主任谢玄志表示，法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。对此，房地产开发商应当承担举证责任，应以当地国家气象部门公示确认的具有不可抗拒的事实为据免责。否则，不适用不可抗力免责，应承担违约责任。

　　“如果在合同履行中发生争议，双方先协商解决。如果协商不成的，可申请仲裁或向法院起诉。”陕西赛高律师事务所律师邓建军认为，“中高考是政策，只有几天时间，每年都可以预计到的，加班都可以赶上工期，不属于不可抗力。”

　　“相对于往年异常的雨雪天、市政设施在检修水电等，都可能成为开发商延期交付时主张的原因。”陕西省泰普律师事务所律师钞艳艳表示，开发商需对所提出的原因进行举证。她表示，开发商张贴延期交房通知书是诚信的一种表现，但这种告知并不必然作为延期交付不承担违约责任的抗辩。