开发商争黄金地段 去年西安二手土地突飙红

前几年很少出现二手土地，可是去年以来，西安二手土地突然走红。 华商报记者了解到，根据《土地法》及国土资源部相关规定，经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。“所有具备开发资格土地，都是通过招拍挂拿地的。”

陕西 恒天置业营销总监梁刚说，即便是一些单位自有土地为职工建房，也必须取得、或寻求拥有资质的开发方合作。值得注意的是，去年二季度以来，西安土地市场上的二手土地明显增加。

易道顾问机构分析，主要表现在两个方面：一是部分城改项目后期地块受证件影响，资金压力严峻，不得不将土地转手。例如：陕西名流置业拿下的 QJ8-6-11、QJ8-6-12，因后期开发难度，将部分地块转给保利地产;二是一些中小房企在11、12年获取的小规模商业地块，在无力开发的情况 下，寻求地块合作或转让。“国家法规禁止已出让土地私下买卖。”

有开发商透露，所以，市面上的二手土地转让，往往通过项目、公司间的兼并来实现。为储备后续开发资源，不少大牌房企也倾向于以这种方式“曲线”拿到优质地块。华商记者 李程